全球多國(guó)房?jī)r(jià)一路飆漲，房?jī)r(jià)飆升的原因是什么？

　　數(shù)據(jù)顯示，今年韓國(guó)的平均房?jī)r(jià)上漲了19.08%，是14年來最大的平均漲幅。在過去的六年里，由于高房?jī)r(jià)，大約有341萬人搬出了韓國(guó)的首都首爾。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份新西蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)上升到125萬新西蘭元，約560萬元人民幣，漲幅達(dá)到25%，再次創(chuàng)下新紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.2%，其中新西蘭房?jī)r(jià)為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克房?jī)r(jià)漲幅也達(dá)到18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)29.2%，位居全球第一。

　　房?jī)r(jià)一天比一天漲，但本該賺錢的建筑商今年卻不滿意。建筑的發(fā)展受到了原材料和勞動(dòng)力短缺的影響。拖延和賠償事件頻繁發(fā)生，甚至一些建筑商暫時(shí)關(guān)閉了房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，大宗商品供應(yīng)緊張導(dǎo)致下游各類建筑材料商品價(jià)格上漲，也迫使房地產(chǎn)開發(fā)商提高房?jī)r(jià)。

　　除了成本上升，建筑材料，勞動(dòng)力短缺也是建筑商面臨的困境。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，美建筑業(yè)崗位空缺超過33萬個(gè)10月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)歷史新高。受建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響，10月份美國(guó)的獨(dú)棟房屋建設(shè)量驟降，而獲準(zhǔn)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來的最高水平。

　　飛漲的房?jī)r(jià)并沒有打消購(gòu)房者的熱情。今年以來，全球很多國(guó)家都經(jīng)歷了買房潮，甚至出現(xiàn)了難找房的情況，各國(guó)的住房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。在美國(guó)，房屋銷售速度創(chuàng)下新高，大量買家手持資金全額搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，10月底，美國(guó)待售房屋125萬套，同比下降12%。按照目前的銷售速度，美國(guó)市場(chǎng)上的所有房子將在三個(gè)月內(nèi)搶購(gòu)一空。

　　此外，在各國(guó)央行寬松的貨幣政策下，房貸利率的大幅降低也推高了房?jī)r(jià)。去年年底，澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn)，并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著，如果貸款是200萬澳元，每年要支付的利息不到4萬澳元，這比當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨鸬偷枚?。僅一年時(shí)間，悉尼， 澳大利亞的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30%。

　　全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅，多國(guó)房?jī)r(jià)上漲中國(guó)會(huì)漲嗎？

　　在中央層面，樓市一直堅(jiān)持房住不炒，不依賴房地產(chǎn)刺激短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。雖然有些地方會(huì)有一些小的動(dòng)作，但從上面的控制來看，整體不會(huì)有大的問題。然而，即使樓市被這樣圍攻，我國(guó)的房地產(chǎn)仍然是大家熱衷追逐的對(duì)象。這一點(diǎn)從統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)就能看出來。再看最近一個(gè)月，8月份，70個(gè)大中城市中，59個(gè)城市新房環(huán)比上漲，9個(gè)城市下跌，2個(gè)城市持平。47個(gè)城市二手房環(huán)比上漲，18個(gè)城市下跌，5個(gè)城市持平。大中城市崛起仍是主流。

　　雖然我國(guó)的貨幣政策比以前寬松了，但是和國(guó)外相比，還是正常的。此外，我們?nèi)匀挥幸幌盗袊?yán)格的控制政策，但我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然活躍。

　　當(dāng)然，這背后最大的基本面之一是，中國(guó)的城市化還沒有結(jié)束，有著最大的剛需在支撐著。其他發(fā)達(dá)國(guó)家沒有這個(gè)基本面。如果我們的貨幣政策和國(guó)外一樣大，沒有嚴(yán)格控制，后果難以想象。幸運(yùn)的是有調(diào)控，所以漲幅仍然相對(duì)有限。保持調(diào)控不放松，讓房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力發(fā)展高科技，以時(shí)間換空間，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)充分交換血液，最終提高大家的購(gòu)買力，這當(dāng)然是最好的結(jié)局。

       全球多國(guó)房?jī)r(jià)一路飆漲的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以了解下，如果對(duì)房地產(chǎn)板塊的股票感興趣，可以咨詢網(wǎng)站客服QQ100800360。