房地產(chǎn)融資恢復(fù)正常，房地產(chǎn)貸款規(guī)模有多大？

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已逐步恢復(fù)正常。近日，從金融管理部門和多家銀行獲悉，11月份房地產(chǎn)貸款在10月份大幅反彈的基礎(chǔ)上，較上月繼續(xù)保持雙升趨勢(shì)，初步預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款較上年增加約2000億元。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券471億元，較上月增長(zhǎng)84%。

　　10月份房地產(chǎn)貸款規(guī)模明顯高于9月份，環(huán)比增加1500多億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加500多億元，個(gè)人住房貸款增加1000多億元。

　　相關(guān)部門及時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)合理資金需求，有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力，提振市場(chǎng)信心，助力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，11月30個(gè)大中城市的商品房成交面積開始出現(xiàn)見底跡象。在信用債市場(chǎng)，前期賣出的部分住房債券也有一定程度的反彈。

　　人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，個(gè)別房企的短期風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售、土地購(gòu)買、融資等行為逐漸恢復(fù)正常。一些中資房企開始回購(gòu)海外債券，一些投資者也開始購(gòu)買中資房企的美元債券。人民銀行將通力合作，做好風(fēng)險(xiǎn)化解工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　日前，證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資的有效功能，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)融資方式有哪些？

　　一、銀行貸款

　　一直以來(lái)，銀行貸款都是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，資金至少60%的房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)自銀行貸款，資金的房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重依賴銀行。

　　二、債券融資

　　房地產(chǎn)債券是公司債券不可分割的一部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券難度較大。債券融資是加快產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的有效途徑之一，債券作為一種債權(quán)憑證，可以聚集一部分閑置的資金和集中用于住房建設(shè)，發(fā)展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，從而活躍中國(guó)企業(yè)債券市場(chǎng)。

　　三、上市融資

　　房地產(chǎn)公司可以通過(guò)上市快速籌集巨額資金資金，籌集的資金資金可以永久作為注冊(cè)資本，沒有固定的還款期限。因此，對(duì)于一些大型開發(fā)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，具有很大的優(yōu)勢(shì)。一些急于擴(kuò)大規(guī)模、在資金有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)也可以考慮購(gòu)買(借用)殼上市進(jìn)行融資。

　　四、并購(gòu)

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)兩種反差很大的情況：一方面，一些手里有土地資源但缺乏開發(fā)資金成本的中小房地產(chǎn)企業(yè)沒有辦法籌集資金，因此大量項(xiàng)目被叫?；蜓悠冢挥斜M快將手中的土地投入市場(chǎng)開發(fā)，才能不收回土地；另一方面，資金一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)槭种型恋夭蛔?，?dǎo)致項(xiàng)目擱淺。因此，他們抓住機(jī)會(huì)收購(gòu)中小企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。

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