深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅降溫，在過去的2021年，深圳二手房市場(chǎng)迅速降溫，曾經(jīng)火爆的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。去年，打擊學(xué)區(qū)炒房成為眾多監(jiān)管部門的重要任務(wù)之一，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的一線城市，學(xué)區(qū)住房政策的調(diào)整也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　學(xué)區(qū)房什么意思？

　　學(xué)區(qū)房是指在學(xué)校區(qū)域附近的房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房屬于房地產(chǎn)事業(yè)的衍生品，學(xué)區(qū)房的價(jià)格普遍比普通樓房的價(jià)格高1.5倍左右，常常受到中小學(xué)生家長(zhǎng)的關(guān)注。家長(zhǎng)為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，就會(huì)在選擇在樓房上考慮孩子的就近入學(xué)問題。家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房的目的，是為了可以讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，等到學(xué)生畢業(yè)后，通常會(huì)將房子進(jìn)行出售，所以學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性也比較大。在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)需要對(duì)學(xué)區(qū)房附近的學(xué)校進(jìn)行全面的考量。

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)，現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。

　　2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況，購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。

　　3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬，眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來的增值空間。

　　4、房子第一學(xué)校第二，買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。

　　5、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”，很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。

　　6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭，即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。

　　7、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”須量力而行，一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。

　　8、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備，很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。

　　9、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視，學(xué)區(qū)問題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

　　10、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)，每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。

　　學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢(shì)。但是在目前的情況下，降溫也是十分明顯的，因此投資者也需要謹(jǐn)慎選擇。推薦閱讀：職業(yè)教育概念。