多個城市首房首付比例降至20%，近日，多地的房貸利率出現(xiàn)松動，87個重點城市的房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，包括北京、上海和廣州等一線城市。以廣州為例，首房首貸的購房者每月月供可以減少300多元。與此同時，現(xiàn)已至少有8個城市下調(diào)購房者的首套房首付比例至20%。

　　買房有哪些注意事項？

　　首先，要了解當(dāng)?shù)卣?，不同城市政策不同，首付比例也有區(qū)別。

　　其次，買新房和二手房不一樣，二手房貸款額度還要根據(jù)評估來算，而不是你買房子的價格,如果選擇抵押貸款，房屋的評估價值直接決定了貸款的可貸金額。所以你在準(zhǔn)備首付的時候，也要按照評估價來算。

　　評估價格一般低于成交價格，而銀行的貸款額度是按照評估價格計算的，所以購房者的首付就是成交價格減去貸款額度。通常說可以貸款70%，不是說100萬的房子可以貸款70萬，而是評估價的70%。結(jié)果，你要準(zhǔn)備的首付實際上增加了。

　　再次，賣房者的要求也可能會讓你的首付增加。的一些賣家賣房子有很多要求。如果賣家要求更高的首付，需要協(xié)商決定。與此同時，你想要的貸款額度也會隨之變化。

　　最后，不是首付比例越低就越好。有更多的積蓄，可以適當(dāng)提高首付。如果手頭不寬裕，當(dāng)然要選擇最低首付比例。

　　購買首套房有哪些注意點？

　　1、首套房我們最好買個三室，對于大部分剛需者，一般都是兩口或者三口之家，夫妻兩口必須占一室，孩子或者未來的孩子要占一室，再就是親戚或者父母來的時候也必須有一室，總不能讓親戚或者父母睡沙發(fā)吧。89平三室可能每個臥室都不大，但對于剛需者來說是非常合適的。

　　2、一定要選好自己所買房子的位置，最好不要離自己工作位置太遠也不能是過于偏僻的地方。萬一將來對現(xiàn)在房子的位置不滿意，現(xiàn)在二手房也很難出手，想換房勢必是非常困難的。

　　3、在買房時候一定要充分考慮好所買樓盤開放商的實力，避免自己所買房子產(chǎn)生爛尾的情況。另一方面我們要對房子的戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)水平、采光條件、供暖情況等一些方面要認真考慮和研究。

　　總之，首套房無論對于誰來說都是很重要的，我們一定要把握好這個資格。認真謹(jǐn)慎地去選擇出一套自己在人生后幾十年都會比較滿意的房子。推薦閱讀：保障房概念。