地產(chǎn)股掀跌停潮，最新消息，房地產(chǎn)板塊持續(xù)下挫，南國置業(yè)、【渝開發(fā)(000514)、股吧】、嘉凱城、中國武夷、棲霞建設(shè)、信達地產(chǎn)、電子城、財信發(fā)展、華夏幸福等超10股跌停。

　　股價回調(diào)的原因主要體現(xiàn)在哪些方面？

　　股價回調(diào)的因素之一是公司估值偏高，數(shù)據(jù)顯示，信達地產(chǎn)從3.66元漲到9.23元，累計漲幅超過150%，動態(tài)市盈率超過25倍；從【沙河股份(000014)、股吧】8元一路漲到14.78元，漲幅超過84%，動態(tài)市盈率超過75倍；京能置業(yè)從3.59元漲到6.33元，占漲幅的76%以上，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均市盈率約為17倍。從3月中旬之間，房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)累計逾30%。地產(chǎn)板塊這一輪行情首先是受政策消息驅(qū)動。據(jù)報道，今年不具備擴大房產(chǎn)稅改革試點城市的條件。與此同時，國內(nèi)很多地方采取了降低房貸利率、加快放貸、解除限售等措施。隨著政策控制的放松，投資者的信心得到了迅速提振。

　　其次，地產(chǎn)股前期經(jīng)過一輪深度下跌后，估值已經(jīng)跌到了歷史低位水平，而且部分上市公司股息率超過十年期國債收益率，投資性價比明顯.在這一輪房地產(chǎn)反彈中，板塊，信達地產(chǎn)，沙河股份和【京能置業(yè)(600791)、股吧】都成為市場炒作的對象。這三家公司共同特征是基本面差，具體表現(xiàn)為業(yè)績波動大且盈利能力下降。

　　2019年至2021年，信達地產(chǎn)歸母凈利潤分別為23.15億元、15.02億元和8.15億元，同比增幅分別為7.65%、-35.13%和-35.13%。同期，公司銷售毛利率由2019年的30.37%降至2021年的19.31%，銷售凈利率由13.12%降至3.82%。自2018年歸母沙河股份凈利潤達到1.46億元后，已降至500萬元以下。雖然2021年歸母凈利潤回升至3542.35萬元，但仍未恢復(fù)到歷史最好水平。同期，公司銷售凈利潤率由2018年的43.17%下降至2021年的7.63%。

　　據(jù)了解，從2021年開始，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很大的變化。一方面，受疫情影響和嚴(yán)格的政策管控，國內(nèi)房企100強的平均凈利潤率和凈資產(chǎn)平均收益率。同比下降2.2%和1.8%；另一方面，國有房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量迅速增加，在百強企業(yè)中的數(shù)量接近50%，而之前民營企業(yè)占70%。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國有房企和穩(wěn)健的民營企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢更加明顯。拿地方面，截至2021年11月，碧桂園， 萬科和保利拿地金額超過1100億元，位列前三，營收規(guī)模方面，【保利發(fā)展(600048)、股吧】(600048)已突破2000億元，萬科(00002)營收突破4000億元。從市場份額來看，截至2019年，萬科和保利發(fā)展城市市場份額超過2.8%，位居行業(yè)前五。與萬科、保利發(fā)展等龍頭企業(yè)相比，信達地產(chǎn)，沙河股份、京能置業(yè)在拿地金額、營收規(guī)模、市場份額等方面幾乎不在一個數(shù)量級。

　　地產(chǎn)股掀跌停潮，原因是有很多的，投資者可以多進行觀望了解，推薦閱讀：保障房概念。