北京首套房貸利率降至5%，5月23日最新消息，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

　　北京地區(qū)一家大行某支行個貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。

　　房貸利率下降有哪些影響？

　　房貸利率下調(diào)對房價影響不大。如果房貸利率下調(diào)，意味著購房成本進一步降低，經(jīng)濟負擔減輕。此外，目前銀行各大銀行按揭貸款審批速度加快，放款效率大大提高，為剛需購房者節(jié)省了時間成本。降低房貸利率，加快房貸審批，并不是放棄對產(chǎn)業(yè)的控制，也不是鼓勵普通大眾投資投機性購房。目的是釋放人們購房需求的現(xiàn)有潛力，解決購房者觀望情緒上升與樓市銷售低迷的矛盾，激活應有的購房消費需求。從而緩解目前產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)疲軟的局面，避免產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)進一步下滑，扭轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控的“硬著陸”趨勢，確保中國產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展。

　　房價還受哪些因素影響？

　　1.政策影響

　　事實上，當前房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，很大程度上得益于政府的調(diào)控。政府通過各種房地產(chǎn)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，因此房地產(chǎn)市場受房地產(chǎn)政策的影響很大。目前房地產(chǎn)政策有兩種，一種是鼓勵性的，一種是限制性的，房地產(chǎn)政策包括很多內(nèi)容。例如，城市規(guī)劃是地方政策的一個方面。一旦每個地區(qū)實施新的城市規(guī)劃，該地區(qū)的房價也會上漲。

　　2.樓座位置

　　現(xiàn)在越來越多的大社區(qū)出現(xiàn)在購房者的視野中。大社區(qū)有很多優(yōu)勢，更受購房者歡迎。但是在大社區(qū)，購房者選房的時候要注意，同一個小區(qū)的位置樓盤位置不同，有的靠近街道、公園，居住環(huán)境比較嘈雜，所以居住環(huán)境不一定那么好，房價自然會低一些；購房者一般選擇安靜的建筑，需求量很大。由于這些位置很受歡迎，價格自然較高。

　　3.開發(fā)商品牌

　　很多樓盤都在打著是中國頂級房企之一的名義賣房?？梢婇_發(fā)商的品牌有多重要。的確，這可以從房價上體現(xiàn)出來。一些有規(guī)模有名氣的開發(fā)商建的房子，價格都不算太低，自己的房子質(zhì)量也不錯。很多品牌開發(fā)商建設的小區(qū)都是比較宜居的小區(qū)，綠化高，環(huán)境干凈整潔，物業(yè)服務漂亮，深受購房者好評。當然，價格也不低。

　　4.房屋本身的因素

　　其實大部分購房者在選房子的時候并沒有考慮那么多，主要還是選房子本身。無論是新房還是二手房，這些房子的房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、戶型也影響著房價。尤其是房子的戶型和朝向，相信大部分購房者在選房的時候都不會忘記這一點。方型、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的房子也比較貴。

　　北京首套房貸利率降至5%，從這些年國家在房價上的政策上來看，正在對高房價進行相關(guān)的一些調(diào)控，未來的價格是怎樣的，可以看國家進一步的措施，推薦閱讀：保障房概念。