房貸利率步入4.25%時代，最新的LPR(貸款市場報價利率)已經(jīng)落地。據(jù)報道，自23日起，中國主要銀行城市開始按照LPR掛鉤的5年期以上4.45%的房貸利率，在央行前期下調(diào)的新首套房貸利率下限基礎(chǔ)上再加20個基點。銀行，包括天津， 蘇州， 青島等城市，已經(jīng)以最低4.25%的利率申請新的首套房貸款，這是目前最低的利率。

　　房貸利率下跌會有哪些比較突出的影響？

　　首先，對資本市場的影響。無論是下調(diào)個人首套房貸利率下限20BP，還是下調(diào)5年期LPR  15bp，這些都可以說是2016年后重磅為數(shù)不多的全國性房地產(chǎn)刺激政策，信號意義巨大，因此必然會在資本市場引起一波巨大的炒作。5月13日該政策發(fā)布后，萬得房地產(chǎn)指數(shù)飆升4.37%，在狹窄的交易日上漲4.3%。但資本市場向來看重預(yù)期，最怕“靴子落地”。5月20日LPR公布后，房地產(chǎn)指數(shù)不升反降1.2%。對于上市房地產(chǎn)公司來說，政策目標(biāo)可能已經(jīng)到了一個拐點，但對于那些已經(jīng)去了暴雷和暴雷，的上市房地產(chǎn)公司來說，他們是否能堅持到最后還是一個未知數(shù)。因此，目前上市房地產(chǎn)公司的炒作價值確實存在。至于長期投資價值，需要打上一個大大的問號。畢竟政策不是萬能的，對于絕癥患者也無能為力。

　　其次，對房地產(chǎn)銷售市場的影響。目前從去年7月開始，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)連續(xù)10個月同比負增長，最近受疫情影響，降幅還在加大。根據(jù)克而瑞， 2022年4月的統(tǒng)計，中超50強房企中，90%的房企全面銷售同比下滑，同比降幅超過30%。如果能考慮到5月份以后疫情的擾動因素，今年下半年大概率房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)會繼續(xù)修復(fù)。同時，根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控的歷史經(jīng)驗，銷售數(shù)據(jù)的改善會滯后于房貸利率的下調(diào)半年左右。但同時，考慮到疫情對銷售的影響和線下，消費活動的正?；?，房地產(chǎn)銷售的改善可能還需要很長時間。

　　最后是對居民新購房和正在還貸的人的影響。首先，按照5月13日、5月20日之后的政策，首套房利率可低至4.25%，二套房利率可低至5.05%。對于剛需來說，應(yīng)該是很有吸引力的利率。至于很多人關(guān)心的“現(xiàn)在要不要上車，等等看”，絕對低點沒人買。對于剛需來說，短期后續(xù)LPR下調(diào)的空間已經(jīng)很小，房貸利率下調(diào)的空間也有限，已經(jīng)是比較好的時機了。當(dāng)然，對于買房這件事，不同的人有不同的看法。沒有絕對的正確，更多的是個人需求。

　　另一類受影響較大的是正在還貸的人。一般來說，銀行以5年期LPR為基準(zhǔn)，加上一些點，在合同中與購房者約定利率，每年調(diào)整一次。如果利率調(diào)整日在5月20日之后，調(diào)整后的利率將比調(diào)整前低0.15%。至于同意每年1月1日調(diào)整利率的，只能等到明年才能享受優(yōu)惠利率。據(jù)測算，如果貸款50萬，30年等額還本付息，可減少利息支出約1.6萬元。

　　房貸利率步入4.25%時代，對各方面的影響是比較大的，同時也會產(chǎn)生很多的附加效應(yīng)，對于某些人來說，現(xiàn)在就是買房的好機會了，推薦閱讀：保障房概念。