遇到急事缺錢怎么辦？貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但貸款沒點(diǎn)抵押物是很難貸的！而房子就是一種很好的抵押物，即使你的房貸還沒還完依舊可以抵押貸款，我們稱之為房子二次抵押貸款。下面小編就帶大家了解一下房子二次抵押貸款辦理時(shí)需要注意哪些東西，辦理流程又是什么。

　　房子二次抵押貸款辦理時(shí)要注意以下兩點(diǎn)：

　　1、在銀行處理抵押貸款時(shí)，我們經(jīng)常高估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。在支付首付款和償還抵押貸款利息后，供款就會(huì)顯得力不從心，這樣就很容易出現(xiàn)違約行為。如果我們?cè)诮刂谷掌诤笪茨芨犊?，我們將受到銀行的走訪，我們可能會(huì)選擇被動(dòng)處置方法，花了錢卻又住不上新樓。

　　2、一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商利用預(yù)售抵押貸款來籌集資金資金，以解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)不靈，大樓就無法繼續(xù)建設(shè)，大樓也無法按期交付，或者即使勉強(qiáng)交付，也會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致大樓萎縮或出現(xiàn)其他質(zhì)量問題。因此，在做預(yù)售按揭時(shí)，我們必須首先了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并考慮是否可以信任，然后再做決定。

　　房子二次抵押貸款辦理流程是什么？

　　1、第二按揭住房的潛在要求相對(duì)較高。一般來說，對(duì)于那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽蟮膬?yōu)質(zhì)住房或商品房來說，這類住房一般都有很大的升值空間，銀行在審核兩次按揭時(shí)成功率會(huì)比較高。銀行要求房地產(chǎn)在兩次抵押必須是一個(gè)現(xiàn)有的房子，而期房不能用作抵押品的第二次抵押。在申請(qǐng)二次抵押時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要保持一致，不允許有兩家銀行分別貸款的情況發(fā)生。

　　2、房子二次抵押貸款的流程一般是：業(yè)主申請(qǐng)兩次抵押后，銀行將指派專人對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是評(píng)估其升值潛力，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值；業(yè)主辦理房屋二次抵押時(shí)，需出具銀行要求的個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、收入證明等證明材料；貸款人需將所有材料帶到銀行當(dāng)面簽字，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。

　　3、銀行將根據(jù)貸款人的財(cái)產(chǎn)和個(gè)人資料的具體情況進(jìn)行審查，同時(shí)計(jì)算貸款金額；批準(zhǔn)后，貸款人需要去銀行親自登記抵押貸款，并等待貸款。

　　以上就是房子二次抵押貸款辦理時(shí)大家需要注意的內(nèi)容，以及辦理流程了，希望能對(duì)大家有所幫助。房產(chǎn)二次抵押貸款相對(duì)來講還是比較好申請(qǐng)的，只要大家想，基本上都可以申請(qǐng)下來！