個人住房組合貸款流程，個人住房組合貸款是指銀行向購買和大修各類住房時按時足額繳納住房公積金的職工發(fā)放公積金個人住房貸款和個人住房貸款形成的特定貸款組合。

　　1.提出書面的申請。貸款方這邊的申請人，要向資金房管中心還有建設(shè)銀行，提交書面的貸款申請書，接著上交相關(guān)的材料。

　　2.雙方進(jìn)行合同的簽定。在獲得公積金個人住房貸款嫩貸多少的額度后，借款人持公積金管理部發(fā)放的《公積金個人住房貸款委托通知單》向貸款銀行可以來申請組合貸款。客戶在收到銀行，的貸款批準(zhǔn)通知后，需要分別與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房貸款簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，并酌情進(jìn)行公證。

　　3.辦理抵押貸款和保險。本合同簽訂后，抵押登記、保險等必要手續(xù)按照國家和地方法律法規(guī)辦理，抵押登記和保險費用由借款人承擔(dān)。抵押期間的原保險單由貸款銀行保管

　　開個賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶將在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應(yīng)在貸款銀行開立一個專用存款賬戶。

　　4.支出的對應(yīng)款項。借款人在銀行，商務(wù)會計前臺分別自行填寫公積金個人住房貸款和住房貸款“貸款展期證明”，貸款銀行根據(jù)貸款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶。

　　5.按時還款。借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計劃和還款方式按期償還公積金個人住房貸款和銀行住房貸款。目前有兩種還款方式：委托銀行扣款和柜臺還款。

　　6.貸款最后的結(jié)算。貸款結(jié)算包括提前結(jié)算和正常結(jié)算。提前結(jié)算是指在貸款到期日前(一次性要把本金和利息的貸款)或貸款最后一期(分期付款貸款)進(jìn)行的貸款結(jié)算；正常結(jié)算是指貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期貸款)的貸款結(jié)算。貸款提前結(jié)清的，借款人應(yīng)在付清全部應(yīng)付款后提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清。

　　7.借款人應(yīng)向貸款銀行取得《貸款結(jié)清證》，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證及保險單原件，持貸款銀行公司出具的《貸款結(jié)清證》到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷。

　　個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和受委托的銀行，共同管理，雙方按照組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險并享有權(quán)益；

　　借款人在銀行，開立還款存款賬戶，每月20日前存入當(dāng)月還款金額，銀行分別扣收住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息；

　　個人住房組合貸款流程，個人住房組合貸款的管理方式。

　　如貸款未能在約定時間內(nèi)償還，雙方應(yīng)共同收回；

　　借款人申請?zhí)崆斑€款的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月公積金貸款與商業(yè)個人住房貸款的余額比例提前還款。不得提前單獨歸還公積金貸款和商業(yè)個人住房貸款；

　　住戶貸款是個人貸款嗎不知道還有人記得沒，要注意區(qū)分各種貸款的不同。

　　借款人未履行還款義務(wù)的，抵押物由銀行依法處理，雙方按照貸款比例進(jìn)行補償并承擔(dān)費用。

　　目前，中國大部分地區(qū)提供的住房公積金貸款仍難以滿足個人住房貸款的需求額度。這是因為住房公積金制度在中國實施時間較短，而且職工個人住房公積金的積累形式多樣