共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些，共有產(chǎn)權(quán)房指的是什么？共有產(chǎn)權(quán)房是指由當(dāng)?shù)卣ㄔ斓姆孔樱糜趯⒉糠滞恋剞D(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭，然后以低價(jià)出售。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，?guī)定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、未來(lái)在保障房上市和交易的條件以及收益的分配份額。也就是說(shuō)，在購(gòu)買住房時(shí)，中低收入住房困難家庭可以按照個(gè)人和政府投資的比例共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以在政府和公民之間平等分享，公民可以從政府那里“贖回”產(chǎn)權(quán)。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些，共有產(chǎn)權(quán)房指的是什么？作為經(jīng)濟(jì)適用房的一種變體形式，“共有產(chǎn)權(quán)房”的特點(diǎn)是其價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”的土地使用性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎專耆凑丈唐贩块_(kāi)發(fā)，銷售價(jià)格與商品房相同計(jì)算。由此可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)房”與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房相比，房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨大流”，“增加了土地成本?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格失去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)價(jià)格的政策效應(yīng)，形成機(jī)制無(wú)異于維持商品房市場(chǎng)價(jià)格。

　　另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，不影響購(gòu)房者在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即由政府按“37開(kāi)”或“55開(kāi)”出資。與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策相比，前者由政府出資，后者由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出資。融資模式?jīng)]有本質(zhì)區(qū)別。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些，共有產(chǎn)權(quán)房指的是什么？共有產(chǎn)權(quán)房的利弊：

　　1、所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府將部分土地出讓收入進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，然后以低價(jià)出售給符合條件的家庭的房屋。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，?guī)定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、未來(lái)在保障房上市和交易的條件以及收益的分配份額。

　　2、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)買住房時(shí)，可以按照個(gè)人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以在政府和公民之間平等分享，公民可以從政府那里“贖回”產(chǎn)權(quán)。

　　3、住建部近日在北京召集部分城市召開(kāi)了共享產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市研討會(huì)，會(huì)上北京，上海，深圳，成都，黃石、淮安，六個(gè)城市被列為中國(guó)共享產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

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