認貸不認房通俗解釋，房貸的首套房認定標準是什么？“認貸不認房”是指在定義二套房時，如果買受人已在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了購房貸款，但該信息貸款尚未結(jié)清，則在申請購房貸款時，該房屋將被定義為二套房或以上；如果所有貸款都已結(jié)清，即使有一套房以買方的名義，銀行金融機構(gòu)仍將實施首套住房貸款政策；如果買受人名下有兩處或兩處以上的房屋，且已結(jié)清相應的購房貸款并申請貸款購房，銀行金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付款比例。

　　值得一提的是，首套房、二套房和三套房都是以家庭為基礎的，家庭由三種人組成，即本人、配偶和未成年子女。只要一個家庭有未償還的抵押貸款，買一套房子就叫做二套。第三套房也是一個家庭單元。

　　認貸不認房通俗解釋，房貸的首套房認定標準是什么？大多數(shù)城市公積金貸款中的住房單元數(shù)被認定為“認貸不認房”，住房套數(shù)需要通過銀行人民信用信息系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)進行查詢和認定。公積金貸款和住房套數(shù)的認定如下：

　　1、如果借款人及其配偶沒有未償還的個人住房貸款記錄，將被視為首套房住房貸款。

　　2、如果借款人及其配偶只有一筆未償還的個人住房貸款記錄，則該筆貸款將被確認為第二套住房貸款。

　　3、如果借款人及其配偶有兩個以上未償還的個人住房貸款記錄，將被認定為三套房貸款。

　　認貸不認房通俗解釋，房貸的首套房認定標準是什么？首套房和二套房的認定屬于貸款限制策略。根據(jù)央行的規(guī)定，在中國購買首套房的銀行，城鎮(zhèn)居民在辦理抵押貸款時可以享受國家提供的優(yōu)惠政策。也就是說，對于那些全額購買一套以上套房的人沒有限制，只有當他們用貸款買房子的時候。不同的城市對首套房的認定標準不同，主要分為以下三種類型：1、認房不認貸。也就是說，只要購房者名下沒有房，不管他們以前是否申請過住房貸款，他們都被認定為第一套房。

　　2、認貸不認房。償還貸款和拒絕住房的政策將在銀行處理抵押貸款時考慮借款人的歷史貸款記錄。只要抵押貸款結(jié)清，首套房將在再次購房時得到確認。

　　3、認房且認貸。貸款買房時，如果借款人沒有住房或沒有住房貸款記錄，將被認定為首套房。同時審查借款人的住房和貸款是三種標準中最嚴格的。

　　由于大多數(shù)的銀行對于首套房的房貸都是有優(yōu)惠政策的，所以首套房的認定就顯得尤為重要，還可以了解一下房貸利率優(yōu)惠要怎么獲取該資格，房貸利率優(yōu)惠要符合...對于購房者來說可以起到指導作用。