一、自用房產(chǎn)稅稅率計(jì)算

　　1.用于自我生產(chǎn)和經(jīng)營的財(cái)產(chǎn)應(yīng)繳納的財(cái)產(chǎn)稅=財(cái)產(chǎn)原值的*70% *1.2%。

　　2.以租金形式確認(rèn)收入的房地產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*12%，然后按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，其中營業(yè)稅7%為交城建設(shè)稅，教育費(fèi)附加3%為地方教育費(fèi)附加1%，土地使用稅按土地面積計(jì)算，稅額按土地等級除以城市確定。

　　自用房產(chǎn)稅稅率計(jì)算其實(shí)是有計(jì)稅依據(jù)的，贏家財(cái)富網(wǎng)小編在這里總結(jié)了一下，大家可以參考：

　　1.自住房屋房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度在“固定資產(chǎn)”賬簿中記錄的房屋原值。因此，凡按照會計(jì)制度將原房價(jià)記入賬簿的，應(yīng)按規(guī)定對原房價(jià)扣除一定比例后的剩余價(jià)值征收房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人更換房屋附屬設(shè)備及配套設(shè)施，其價(jià)值計(jì)入房屋原值時(shí)，可扣除原相應(yīng)設(shè)備及設(shè)施的價(jià)值；附屬設(shè)備及配套設(shè)施中容易損壞且需要經(jīng)常更換的備件，更新后不計(jì)入物業(yè)原值，也不扣除原值。

　　3.物業(yè)原值應(yīng)包括與物業(yè)不可分割的各種附屬設(shè)備或配套設(shè)施，其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算。主要包括：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、燃?xì)獾仍O(shè)備；各種管道、電梯、電梯、過道、干燥平臺等。水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬于房屋附屬設(shè)備的應(yīng)從最近的探井或三通管計(jì)算。

　　4.經(jīng)營自住房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)自2006年1月1日起，房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設(shè)施等。應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　5.確定殘值時(shí)，房地產(chǎn)原值的具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的扣除范圍內(nèi)確定。這一規(guī)定有利于因地制宜地確定殘值，平衡稅負(fù)，簡化計(jì)算程序，提高征管效率。

　　二、什么情況要繳納自用房產(chǎn)稅

　　1.財(cái)產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的特殊財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象僅為住房。

　　2、征收范圍僅限于城市商品房。

　　3.按照自用物業(yè)的稅收殘值和出租房屋的租金收入征稅。

　　4.房產(chǎn)稅的納稅人包括：

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的，經(jīng)營管理單位應(yīng)納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)納稅。

　　(3)產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權(quán)保管人或使用人納稅。

　　(4)產(chǎn)權(quán)未確定，租金爭議未解決的，由物業(yè)托管人或使用人繳納稅費(fèi)。

　　(5)無租使用其他物業(yè)的問題。納稅人、個(gè)人使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)，單位和納稅人不出租的，應(yīng)當(dāng)代其繳納房產(chǎn)稅。

　　5.各鎮(zhèn)財(cái)產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅價(jià)值所得的個(gè)人所得稅收入

　　以上就是自用房產(chǎn)稅稅率計(jì)算，什么情況要繳納自用房產(chǎn)稅的全部內(nèi)容，之前還講過婚前買房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎，如果大家感興趣也可以關(guān)注