能影響沈陽公積金貸款額度的相關因素：

　　1.最高上限

　　規(guī)定如下：

　　申請人繳納住房公積金，最高貸款額為40萬元;申請人和共同申請人均繳納住房公積金，最高貸款額為60萬元;三個或三個以上家庭成員申請的最高貸款額為80萬元。

　　郊區(qū)縣最高貸款限額按規(guī)定執(zhí)行：

　　遼中，新民，康平、法財政管理部門的申請人已繳存住房公積金，最高貸款限額為35萬元;申請人和共同申請人均繳納住房公積金，最高貸款額為50萬元;三個或三個以上家庭成員申請的最高貸款額為55萬元。

　　將上述數(shù)字乘以流動性系數(shù)0.8，這是你最終可以借入的最大限額。

　　注意：共同申請人必須是家庭成員，男朋友和女朋友不計算在內(nèi)。

　　2.余額上限

　　貸款金額根據(jù)規(guī)定，不得超過申請人和共同申請人公積金賬戶存款余額的15倍，公積金賬戶存款余額不足20000元的，按20000元計算。

　　余額上限是指即使你剛從年薪1W的公司畢業(yè)，但你剛開始繳納公積金，賬戶余額只有幾千，那么你只能申請2萬元的15倍貸款(不足2萬元就是2萬元)，即30W。如果你想借40萬元，你的賬戶余額至少要26667元。

　　3.比例的上限

　　說白了，比例的上限是你必須付多少錢。你的貸款金額不能大于總房價減去首付款。畢竟，住房公積金貸款只是你買房的一種福利。如果貸款資金留給你抵押，這將違背這項福利的初衷。

　　購買各種房產(chǎn)的比例上限如下：

　　首次購買普通商品房，最高貸款金額不得超過商品房成交價格的80%(首付款20%)，且不得超過最高貸款金額。再次申請住房公積金貸款時，貸款首付款比例為40%，貸款總額不得超過60%。

　　第一次購買存量房屋(二手房)，貸款比例按批準價格計算(如成交價格高于評估價格，則評估價格作為批準價格，不包括房屋裝修及除房屋以外的其他項目的價格)，首付款比例根據(jù)房屋竣工后的使用年限而有所不同：

　　房屋使用年限在十年以內(nèi)(含十年)，貸款首付款比例為30%，貸款比例比批準價格的70%要低;

　　具體定額的計算公式

　　申請人和共同申請人每月繳納公積金的工資基數(shù)還款系數(shù)12個月貸款年限。(工資基數(shù)因個人和單位而異，公式為：個人月繳費額/個人月繳費比例;目前，沈陽市公積金還款系數(shù)為0.35;沈陽市公積金存款比率一般為8%-12%)。

　　例如，如果一個買家想用20年的貸款買一棟新房子，他的月薪是5000元，他的公積金賬戶是1200元。其中單位存入600元，自行存入600元。按照沈陽市公積金的存款比例，一般是8%-12%。那么張每月的公積金存款基數(shù)是600/12%=5000。

　　根據(jù)公式：這意味著買方可以獲得高達42萬元的公積金貸款。

　　沈陽公積金貸款申請條件

　　1.在沈陽工作并將住房公積金存入中心的員工。

　　2.在申請貸款前，申請人或共同申請人工作的單位應全額連續(xù)支付職工一年的住房公積金。3.申請人和共同申請人連續(xù)3次或累計6次無不良信用記錄。

　　4.購房首付款不得低于規(guī)定的比例。

　　5.所購房產(chǎn)不是申請人家庭的第三套或以上住房。

　　6.申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力。

　　7.申請人同意提供本中心認可的貸款擔保方式。

　　8.申請人和共同申請人(包括配偶)沒有未償貸款或其他債務。

　　9.申請人購買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂擔保協(xié)議。

　　以上便是沈陽公積金貸款額度相關內(nèi)容的介紹，大家在使用公積金貸款的時候一定要格外注意，自己的余額以及限制條件，避免在申請的時候出現(xiàn)誤會。因為之前小編講過其他城市的公積金貸款，如長沙公積金提取、大連公積金貸款額度等，大家感興趣的都是可以看看的。