住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限不足一年的執(zhí)行合同利率。法定利率調(diào)整時，不得分段計息；如果貸款期限超過一年，如遇法定利率調(diào)整，新利率將根據(jù)相應(yīng)的利率檔次在明年年初執(zhí)行。那么現(xiàn)在的公積金貸款利率是多少呢？

　　現(xiàn)在在使用的公積金貸款利率還是從2015年10月24日執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)；目前來說五年以上使用貸款的利率是3.25%，月利率則是這一數(shù)據(jù)比上12。對于五年以下的公積金貸款利率這是2.75%，這個是全國都是如此。了解過這一貸款比例之后，我們看具體的公積金貸款額度的計算。

　　公積金貸款的計算應(yīng)根據(jù)四個條件確定：還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款限額。在其中，由四個條件計算的最小值是貸方的最大可貸金額。住房公積金貸款額與賬戶儲存余額掛鉤，目前倍數(shù)已從15倍放寬到40倍。如果貸款金額為20萬元(不含補充公積金貸款金額)，住房公積金賬戶中至少要有5000元的存儲余額。此外，借款人在申請貸款前必須連續(xù)6個月繳納住房公積金。

　　1.基于還款能力的公積金貸款計算公式為：貸款金額=[(借款人或夫妻雙方月工資總額)還款能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方已有貸款月還款額]12(月)貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳費/(單位繳費比例和個人繳費比例)；

　　2.基于房價的公積金貸款計算公式為：貸款金額=房價貸款比例。不同的貸款比例根據(jù)不同的類型來定，通常來說面積超過90平米的，貸款額度是不能夠超過總購房款的70%，對于小于90平米的則是會提到10個百分點達到80%。也就常說的首付比例是30%或者20%。

　　3.對于公積金貸款的額度，使用自己的公積金貸款的額度一般是50萬。對于已婚的加上配偶的低啊款額度則是70萬。

　　4.根據(jù)公積金賬戶余額計算公積金貸款的公式為：公積金貸款金額=借款人和借款人公積金賬戶余額20。

　　綜上所述，員工在平時工作的時候會繳納公積金，所以他們買房的時候可以申請公積金貸款，這比商業(yè)貸款的利率低，節(jié)省了利息成本。經(jīng)過多次調(diào)整，公積金貸款的利率現(xiàn)在非常低。如果貸款期限少于五年，利率為2.75%。在評估銀行的公積金貸款額時，應(yīng)考慮許多因素。公積金買二手房利弊之前介紹過，下面我們看看公積金貸款需要條件：

　　1.借款人具有完全民事行為能力；

　　2.具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

　　3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

　　4.借款前正常繳納住房公積金，并連續(xù)繳納半年以上；

　　5.能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

　　6.借款人與購房人在購房合同中必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的共有人(配偶除外)必須出具書面承諾同意該房屋抵押；

　　7.它擁有自有資金價值不低于30%的自住住房(超過40%的二手房)；

　　8.借款人同意辦理住房抵押和保險；

　　9.購買商品房時，開發(fā)商應(yīng)提供階段性擔(dān)保并報告相關(guān)信用資料；

　　10.借款人同意在貸款組織者銀行，開立個人賬戶，并同意貸款組織者銀行每月從該賬戶直接劃轉(zhuǎn)貸款本息。