一、北京公積金貸款額度相關(guān)規(guī)定

　?。ㄒ唬┍本┕e金貸款的基本條件

　　1.具有合法有效的身份以及民事行為能力；

　　2.貸款人有穩(wěn)定收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

　　3.貸款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的相關(guān)文件。

　?。ǘ┍本┳》抗e金繳存的條件

　　除上述基本條件外，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款申請(qǐng)人還需滿足以下兩個(gè)條件之一：

　　1.貸款人只有在設(shè)立住房公積金賬戶超過(guò)12個(gè)月(含)且已足額繳納住房公積金且正常情況下超過(guò)12個(gè)月(含)的情況下，才能申請(qǐng)貸款。

　　2.在職期間已繳納住房公積金的退休職工貸款的時(shí)候需要提供中直分行認(rèn)可的擔(dān)保；借款人及其妻子均無(wú)未償還的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；并滿足中直分行規(guī)定的其他要求。

　　二、北京公積金貸款額度計(jì)算

　　住房公積金將優(yōu)先滿足購(gòu)買第一套自住住房的貸款需求。貸款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或第一套九十平米以下自住房的最高貸款額調(diào)整為120萬(wàn)人民幣，購(gòu)買非政策性住房或第二套住房的最高貸款額仍為80萬(wàn)人民幣。大家也可以關(guān)注一下公積金房貸利率

　　1.貸款人和共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例；

　　2.公積金貸款金額：貸款金額=(月個(gè)人存款金額/存款比率-最低生活保障金額)/貸款年限對(duì)應(yīng)的月平均還款額系數(shù)。

　　3.具體的貸款金額需要考慮單筆貸款的最大金額以及最大可貸金額、最低首付款，除此之外還要考慮信用評(píng)級(jí)和抵押物的評(píng)估價(jià)值等。信用等級(jí)為《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》的貸款申請(qǐng)人，貸款金額可增加30%；對(duì)于AA級(jí)借款人和申請(qǐng)人，貸款金額可增加15%。

　　三、為何選擇公積金貸款

　　1.對(duì)于公積金抵押貸款的提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無(wú)需支付任何違約金。

　　2.公積金貸款對(duì)購(gòu)房的限制較少。目前，銀行，各大商業(yè)區(qū)對(duì)二手房貸款有很多限制，銀行的二手房年齡太大、房地產(chǎn)區(qū)位差、流動(dòng)性差，申請(qǐng)住房貸款比較困難，但對(duì)于購(gòu)買公積金貸款的住房，銀行，對(duì)二手房的年齡限制相對(duì)較少，二手房的年齡和住房貸款期限加起來(lái)不超過(guò)50年，可以申請(qǐng)公積金抵押貸款。

　　3.公積金貸款優(yōu)惠利率。在貸款金額和還款期限相同的情況下，如果將公積金貸款與商業(yè)貸款進(jìn)行比較，可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。此外，償還公積金貸款的利息要低得多。

　　4.公積金貸款的還款將更加靈活方便。如果用公積金貸款買房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款買房更方便、更靈活。借款人可以確定每月還款額，但每月還款額不得低于銀行規(guī)定的最低還款額

　　關(guān)于北京公積金貸款額度，就給大家介紹到這里了，借款之前我們必須要審查自己是否有資格，支付時(shí)長(zhǎng)是否達(dá)到了，另外還需要考慮我們的信用評(píng)級(jí)等等