2020二手房新政策

　　根據(jù)我國的稅收法規(guī)，二手房交易在繳納個人所得稅方面有一些優(yōu)惠政策，主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

　　1.將房屋轉(zhuǎn)讓給個人使用5年以上，且該房屋是家庭唯一的住房，所得收入免征個人所得稅。

　　2.納稅人出售自己的房屋，并打算在出售現(xiàn)有房屋后一年內(nèi)以市場價格回購房屋的，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。具體方法是：以納稅保證金的形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納納稅保證金。如果購買金額大于或等于原住房銷售額，所有稅款押金將退還。購買金額低于原住房銷售額的，按照購買金額與原住房銷售額的比例退還稅款保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　二手房過戶需要哪些信息：

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表;

　　2.申請人的身份證明;

　　3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　4.相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)買賣合同(按規(guī)定辦理公證的，應(yīng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明、或房地產(chǎn)交換協(xié)議、或房地產(chǎn)分割協(xié)議;

　　5.已設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　6.人民法院強(qiáng)制移送應(yīng)當(dāng)提交生效的判決、裁定、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　二手房的新稅收政策是什么?

　　1.個人稅(由買方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)稅價值 1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率為：普通住房1%，非普通住房或非住宅房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。轉(zhuǎn)讓自用2年以上且是唯一家庭住所的個人免征個人所得稅。

　　2.印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是對合同或具有合同性質(zhì)的文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證以及財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費(fèi)

　　3.房地產(chǎn)交易費(fèi)

　　新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)按3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買受人承擔(dān)。其他情況下，房地產(chǎn)交易費(fèi)按6元/平方米收取，50%由雙方承擔(dān)。

　　買賣二手房應(yīng)注意的事項?

　　1.首先，有必要對房屋進(jìn)行實地調(diào)查，查看房屋是否存在質(zhì)量問題，以防止房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給買受人造成重大的安全隱患或經(jīng)濟(jì)損失。

　　其次，我們應(yīng)該對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有一個詳細(xì)的認(rèn)識，必須區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，大型產(chǎn)權(quán)房都有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在這兩種證件的結(jié)合稱為產(chǎn)權(quán)證。

　　2.中國小產(chǎn)權(quán)房沒有，小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù)。

　　產(chǎn)權(quán)確定后，你可以支付定金。如果你買了房子并付了押金，你就不能回去。如果你回去，押金不會被退回，賣家也不能回去。如果賣方返回，賣方將雙倍定金。

　　3.簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步。合同規(guī)定了房屋交易的具體內(nèi)容，如位置，面積、建設(shè)年份、價格、交付方式和違約責(zé)任等。法律風(fēng)險最有可能發(fā)生在這里。鑒于普通人相對缺乏法律知識，應(yīng)雇用專業(yè)人員審查和起草合同。

　　二手房新政策及個稅相關(guān)內(nèi)容希望對大家有幫助，那么關(guān)于二手房，如果大家感興趣可以去相關(guān)平臺看看價格等信息，心中對房價有一定的了解，同時在選位置以及裝修的時候要多注意。首套房貸款利率是多少可作了解。