買二手房貸款流程是什么？

　　1.準備材料

　　買家確定貸款銀行后，將開始準備貸款材料。首先，提交材料并提出貸款申請。買方和賣方攜帶相關材料，到銀行收款處填寫《二手房個人貸款申請表》，填寫完畢后交工作人員審核。工作人員將對材料進行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。

　　2.估價

　　二手房將被評估，房地產(chǎn)評估機構將去評估的房子。評估完成后，評估機構將向銀行出具評估報告。這一階段的時間消耗將取決于商定的條件，可在3-5個工作日內(nèi)完成。交易方需要支付評估費。

　　3.銀行批準

　　銀行將根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，銀行將審批貸款，銀行將審批貸款申請人的資格。符合要求后，銀行將根據(jù)該房屋的評估價格和貸款人的綜合資質(zhì)審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。

　　4.轉(zhuǎn)讓和出借

　　經(jīng)批準后，買方應向賣方支付首付款。憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權。然后辦理抵押登記和保險手續(xù)，銀行借錢。買受人收到房產(chǎn)證后，辦理抵押登記和保險手續(xù)。隨后，在辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期還款。

　　二、二手房貸款注意事項

　　如果當事人委托他人辦理過戶，他們還需要準備一些必要的資料。以下是二手房轉(zhuǎn)讓中可能出現(xiàn)的問題。買方和賣方都應該了解相關的預防措施：

　　1.如果你想辦理委托轉(zhuǎn)賬。委托人需出具委托書或公證書，委托人可攜帶委托書或公證書原件及復印件和個人身份證辦理過戶；

　　2.該房屋已經(jīng)出租，買受人必須要求出賣人提供承租人出具的放棄優(yōu)先購買權的證明；如果該房屋有共有人，買受人應要求出賣人出具共有人同意出售的證明及其持有的共有人證明，或者由共有人簽署合同并辦理過戶；

　　購買二手房抵押貸款的注意事項是什么？

　　1.關注個人信用信息

　　買家的信用報告是銀行審批貸款的一個重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還款習慣，否則，即使你有更多的收入，銀行也不會借錢給你。對于信用報告，有必要保持良好的個人記錄，例如，信用卡和生活費用應該及時支付。

　　2.房子年齡不要太老

　　買二手房時，嚴格要求房子的年齡。如果房子的年齡太大，它可能會被拒絕。一些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不應超過30年。

　　3.注意銀行的流水賬

　　當用貸款買房時，購房者需要為自己建立一個漂亮的流動賬戶。如果你沒有工資卡，你可以每月在你的銀行卡里存入一定數(shù)額的錢，你的貸款通過率就會提高。

　　4.保持工作穩(wěn)定

　　銀行會根據(jù)買家的工作和穩(wěn)定的收入來判斷申請人的還款能力。因此，在辦理貸款之前盡量不要換工作或者公司。

　　5.提交真實貸款資料

　　一些購房者會向銀行提供虛假信息，以獲得更高的貸款額度。這種情況是不允許的，所以他們很可能會被銀行列入黑名單，這將影響后續(xù)貸款。一旦將來被銀行發(fā)現(xiàn)，所有貸款都將提前收回。

　　6.房屋的產(chǎn)權應當清晰

　　二手房交易引發(fā)的糾紛屢見不鮮，在其中房屋的產(chǎn)權大多不明，因此，購房者在購買二手房時，應確定房屋的產(chǎn)權是否清晰，千萬不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，如小產(chǎn)權房，要知道沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的。

　　7.位置更重要

　　位置和二手房面積也在一定程度上影響了銀行的貸款審批。地段好的房子會受到銀行的青睞，而位置一些地段差的房子則相反，甚至可能會被銀行直接拒絕

　　以上就是買二手房貸款流程的相關介紹，相信通過上面的介紹，大家對于二手住房貸款有了更深的了解，如果還想了解其他問題，可以關注贏家財富網(wǎng)。