公司抵押貸款的條件是什么？

　　一、公司抵押貸款的申請(qǐng)條件：

　　1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，無(wú)不良信用記錄；

　　2.企業(yè)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　　3.企業(yè)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)在3年以上；

　　4.企業(yè)有完善的人事管理和財(cái)務(wù)審批制度；

　　5.企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)水平正常，資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)60%；

　　6.企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍符合銀行；行業(yè)信用政策

　　7.貸款銀行規(guī)定的其他相關(guān)條件

　　二、公司抵押貸款所需資料：

　　1.公司章程的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡(正反面復(fù)印件)。

　　2.董事會(huì)決議(股東大會(huì)和股東大會(huì))。

　　3.業(yè)務(wù)資格/資格證書(沒(méi)有無(wú)需提供)。：

　　4.納稅證明。

　　5.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　6.銀行在過(guò)去六個(gè)月的聲明。

　　7.企業(yè)近六個(gè)月的幾份主要發(fā)票。

　　8.抵押擔(dān)保：房地產(chǎn)證的個(gè)人要求：戶口簿和結(jié)婚證。

　　9.在銀行的原始抵押貸款合同(如果沒(méi)有抵押，則無(wú)需提供，并且有提前償還和解除抵押的抵押安排)。

　　10.信用查詢授權(quán)書。

　　11.銀行認(rèn)為需要提供的其他信息。

　　企業(yè)抵押貸款的辦理流程：

　　1）了解銀行，企業(yè)抵押貸款的政策和條件，選擇合適的貸款類型和還款方式；

　　2）提前準(zhǔn)備好相關(guān)申請(qǐng)材料，按照抵押流程，找第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證評(píng)估；

　　3）企業(yè)法人或企業(yè)授權(quán)的借款人正式向銀行；提交貸款申請(qǐng)

　　4）銀行貸款專員對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審；

　　5）初審合格后，銀行通知借款人簽訂合同，根據(jù)實(shí)際情況分為抵押合同和擔(dān)保合同；

　　6）在獲得銀行，的貸款證明后，你需要辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)并支付一定的費(fèi)用；

　　7）根據(jù)銀行，的貸款時(shí)間等待貸款

　　公司抵押貸款時(shí)需要注意什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　首先，把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期而言，貸款期內(nèi)許多不確定和不可預(yù)測(cè)的因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的變化，借款人過(guò)高估計(jì)抵押物價(jià)值或?qū)κ袌?chǎng)出租和出售給銀行不滿意的項(xiàng)目進(jìn)行抵押，都可能導(dǎo)致抵押不足，降低項(xiàng)目入住率和租金水平，從而影響貸款安全性。為了達(dá)到防止借款人減少注冊(cè)資本、抽回股本、不當(dāng)分配利潤(rùn)等減少所有者權(quán)益行為的目的，必須真實(shí)、客觀地評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，嚴(yán)格使用貸款。

　　第二，把握客戶和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。貸款對(duì)象必須是具有較高信用評(píng)級(jí)和開發(fā)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況良好、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)優(yōu)秀或物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富、吸引投資和市場(chǎng)培育運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)原則上是位于城市中心區(qū)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，如中央商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，已投入運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間，入住率高，運(yùn)營(yíng)狀況良好。

　　第三，把握利率風(fēng)險(xiǎn)。注意通貨膨脹率和市場(chǎng)利率的變化對(duì)實(shí)際利率的影響。

　　以上就是公司抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，之前介紹過(guò)次級(jí)抵押貸款的內(nèi)容，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊關(guān)注這里，回顧之前的文章。