組合貸款怎么算？為什么組合貸款不容易放貸？組合貸款金額為公積金貸款金額加上商業(yè)貸款金額。一般來說，在辦理組合貸款時(shí)，借款人首先申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)公積金貸款金額不足時(shí)，剩余金額將由商業(yè)貸款金額補(bǔ)足。

　　公積金貸款金額一般按房?jī)r(jià)計(jì)算，最高貸款金額為80％。如果你買的房子價(jià)格是100萬，借款人可以借80％。

　　如果借款人想借款80萬元，但公積金貸款金額只有50萬元，其余30萬元可由商業(yè)貸款補(bǔ)充。

　　由住房公積金管理中心和受委托的銀行共同管理個(gè)人住房組合貸款，雙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)按照組合貸款的比例并享有權(quán)益。

　　借款人在銀行開立還款的存款賬戶，每月20日前存入當(dāng)月還款金額，銀行分別扣劃住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息。如貸款逾期（未按約定時(shí)間歸還），雙方應(yīng)共同催收。

　　借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，不得提前單獨(dú)歸還公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月公積金貸款與商業(yè)個(gè)人住房貸款的余額比例提前還款。

　　借款人未履行還款義務(wù)的，抵押物由銀行依法處理，雙方按照貸款比例進(jìn)行補(bǔ)償并承擔(dān)費(fèi)用。

　　組合貸款怎么算？為什么組合貸款不容易放貸？組合貸款不容易放貸的原因：

　　1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款期限應(yīng)一致，貸款利率和首付款應(yīng)滿足各自的要求。

　　2、在申請(qǐng)組合貸款之前，要求申請(qǐng)人滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

　　3、由于組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，辦理程序復(fù)雜，涉及的機(jī)構(gòu)很多，周期自然較長(zhǎng)。

　　4、組合貸款通常對(duì)處理銀行有限制。組合貸款必須在同一個(gè)銀行辦理，這是為了避免風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上所述，如果你選擇組合貸款，你最好在申請(qǐng)前了解貸款條件。如果你不能按時(shí)足額繳納公積金，很容易被拒絕。在處理組合貸款時(shí)，我們應(yīng)該盡力選擇適合自己的還款方式。然而，組合貸款不容易放貸，主要是因?yàn)樯婕皟蓚€(gè)機(jī)構(gòu)，而且流程極其復(fù)雜。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于組合貸款怎么算以及組合貸款不容易放貸的原因，此外，還可以了解混合型基金，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。