對于已經(jīng)繳納公積金的購房者來說，他們在購房時都希望通過公積金貸款的方式購房，但公積金貸款的額度是有限的。如果購房者繳納的公積金少，公積金賬戶余額相對較低，貸款額甚至更少，但購房者不愿意放棄公積金貸款，希望通過組合貸款的方式買房，那么什么是組合貸款呢？用組合貸款買房應(yīng)該注意什么？

　　什么是組合貸款？                                                                              

　　如果公積金貸款金額不夠，購房者可以申請組合貸款，但有些人不知道組合貸款。組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用。符合個人住房公積金商業(yè)貸款條件的借款人并且繳納了住房公積金生物，可以在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時申請個人住房公積金貸款。也就是說，借款人可以向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款，同時以所購城鎮(zhèn)自住住房(或銀行批準(zhǔn)的其他擔(dān)保方式)作為抵押物。

　　組合貸款買房有什么注意事項？

　　如果購房者因商業(yè)貸款利率較高而想申請組合貸款，在申請組合貸款時，借款人必須按時將擬購房產(chǎn)所在地存入足額公積金，且公積金賬戶仍處于正常存款狀態(tài)。

　　2、用足公積金貸款

　　對于準(zhǔn)備申請組合貸款的購房者來說，公積金應(yīng)該是貸款申請的主要形式。因此，公積金貸款額度應(yīng)充分使用，貸款期限應(yīng)盡可能延長。同時，商業(yè)貸款期限應(yīng)盡量縮短，以減少每月還款額，節(jié)約貸款成本。

　　3、提前還款時先還商業(yè)貸款

　　大多數(shù)貸款購房的購房者都打算提前償還貸款，但對于組合貸款購房的購房者，提前償還貸款時應(yīng)先償還商業(yè)貸款部分，因為在組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率高于公積金貸款利率。如果先償還商業(yè)貸款，借款人可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。

　　4、確定貸款金額

　　購房者在申請綜合貸款前必須先確定貸款金額。畢竟，貸款審查非常嚴(yán)格，組合貸款更嚴(yán)格。公積金貸款額度一經(jīng)確定，不得變更。因此，貸款申請人及其配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度，并根據(jù)自身情況確定最終貸款額度。組合貸款的最高貸款額度由兩個方面決定，即公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度。兩者中的較低者是組合貸款的最終貸款額。

　　5、要選定適合自己的還款方式

　　無論選擇哪種貸款方式，對于購房者來說，首先應(yīng)該了解還款方式，然后選擇合適的還款方式。在與銀行簽訂貸款合同時，應(yīng)該首先了解還款方法，并確定合適的還款方法，因為一旦在合同中約定了還款方法，在整個貸款期間一般不允許改變。

　　貸款的方式中還可以進(jìn)行公轉(zhuǎn)商，如果想要了解可以參考公轉(zhuǎn)商貸款是什么一文。

　　以上是什么是組合貸款，以及用組合貸款購買房屋的注意事項。希望對大家有所幫助。