如今，社會(huì)發(fā)展的步伐越來越快，人們追求高質(zhì)量的生活。買房也不例外。他們想買棟好房子，趕緊搬進(jìn)去。在這種情況下，他們只能選擇貸款，但申請貸款相當(dāng)麻煩。用房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的貸款方式，簡單易行，越來越多的人在此期間使用抵押貸款買房。那么用房產(chǎn)抵押貸款再買房值得嗎？寫給對(duì)抵押貸款好迷茫的看。

　　1.為了調(diào)控房市，今天的貸款政策日益收緊。第二套房首付60%以上，利率上升10%，第三套房無法貸款，于是有人開始嘗試用新的貸款方式，按揭貸款買房。其實(shí)房貸的目的是消費(fèi)，而買房不是消費(fèi)。雖然操作中存在一些違規(guī)行為，但實(shí)際上，越來越多的人使用抵押貸款買房，隸屬于商業(yè)抵押貸款。

　　2.住房抵押貸款的利率通常比基準(zhǔn)利率高30%，遠(yuǎn)高于抵押貸款利率。此外，住房抵押貸款過程中還會(huì)產(chǎn)生大量的額外費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。如果找中介辦理房貸，要交很多中介費(fèi)，所以住房按揭貸款的購房成本更高。住房抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，消費(fèi)貸款的還款期限只有10年。抵押貸款30年還款期相比，壓力明顯。所以如果經(jīng)濟(jì)情況不充分，建議不要選擇這種方式。

　　3.因?yàn)橘I房不是消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停止貸款或提前收回貸款。如果情節(jié)嚴(yán)重，銀行可以定性為欺詐性貸款，這可能會(huì)影響個(gè)人信用報(bào)告和未來的貸款申請?？梢哉f，用房貸買房是明知做不到，也沒有辦法。選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需要三思而后行。

　　用房產(chǎn)抵押貸款再買房值得嗎？抵押貸款要怎么選擇？

　　1.尋找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)要“貨比三家”。銀行不同地區(qū)的住房抵押貸款利率不同。因此，當(dāng)借款人選擇銀行申請貸款時(shí)，他們可以與幾個(gè)銀行，進(jìn)行比較，然后選擇利率較低的銀行申請貸款，這樣可以節(jié)省大量的貸款成本。

　　2.確定合理的貸款金額和期限。對(duì)于住房抵押貸款，借款人應(yīng)選擇貸款金額和貸款期限，借款人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況確定合理的貸款金額和貸款期限。因?yàn)橘J款金額越高，期限越長，借款人需要支付的貸款利息就越多。選擇正確的還款方式。不同的還款方式要求借款人支付不同的貸款利息。所以，借款人在選擇還款方式時(shí)，選擇的是適合自己的還款方式。

　　3.可以考慮提前還款。辦理貸款時(shí)，如果借款人有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，讓借款人節(jié)省貸款利息。

　　用房產(chǎn)抵押貸款再買房值得嗎？上面已經(jīng)解答過，理論是上是不值得的，寫給對(duì)抵押貸款好迷茫的看，其實(shí)之前辦理過貸款的人都知道，無論是哪種貸款，都要先了解具體的辦理程序，才能快速辦理。