有些時(shí)候，因?yàn)橐恍┮蛩匦枰玫胶芏嗟腻X，但是卻沒(méi)有這么多錢的時(shí)候，很多人都會(huì)無(wú)奈的選擇做房產(chǎn)抵押。那么大家知道應(yīng)該怎樣做房產(chǎn)抵押?jiǎn)?？今天我們就?lái)一起聊聊關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的那些事。

　　住房抵押貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%，上浮10%-50%。住房抵押貸款和銀行貸款需要夫妻雙方簽字。原因是該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方有相同的處分權(quán)，任何一方都不能代表對(duì)方的意見(jiàn)成為張的主人，因此，如果要抵押夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，必須征得共有人的書面同意。比如張先生婚后買的房子，那么房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字才能貸款或營(yíng)業(yè)，否則無(wú)法進(jìn)行交易。

　　從按揭貸款處理流程來(lái)看，沒(méi)有任何共有人的同意，很難成功處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。那么怎樣做房產(chǎn)抵押呢，住房抵押貸款的流程如下：

　　1.借款人應(yīng)找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

　　2.夫妻雙方均在場(chǎng)提交上述資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　3.借款人與銀行簽署了貸款合同

　　4.銀行將在獲得批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。

　　5.借款人分期或一次性償還貸款，并注銷房產(chǎn)抵押，取回房產(chǎn)證。

　　怎樣做房產(chǎn)抵押?房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件？

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰。想申請(qǐng)按揭貸款，必須要有明確的產(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家限定的交易范圍內(nèi)，才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。就門到門貸款而言，抵押的房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如我們經(jīng)常說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款，主要是這類房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買合同不能在房管局備案。

　　2.房間的年代不要太大。作為抵押房屋，房屋的年限不宜過(guò)大(一般不超過(guò)20年)，因?yàn)樵嚼系姆课輧r(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。

　　3.房子不在拆遷計(jì)劃之內(nèi)。房屋拆遷在中國(guó)，仍然非常普遍，根據(jù)抵押貸款政策，列入當(dāng)?shù)爻鞘兄亟ê筒疬w規(guī)劃的房屋不能用于抵押貸款。

　　通常需要以下文件：

　　1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法定代表人的身份證明；

　　2.代理人辦理的，應(yīng)有法定代表人或當(dāng)事人授權(quán)的委托書；

　　3.貸款合同；

　　4.抵押合同；

　　5.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證書》；

　　6.抵押物屬于合資、股份制公司的，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議；

　　7.重復(fù)抵押的，應(yīng)提供原抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

　　8.屬于共有財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供全體共有人同意的書面文件；

　　9.登記部門要求的其他資料。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的程序注意以下幾點(diǎn)：

　　1.第一，申請(qǐng)貸款。你需要說(shuō)明貸款的用途、金額和期限，并準(zhǔn)備相關(guān)資料。

　　2.提供貸款信息，包括你的身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　3.之后，估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一些出入，因?yàn)楣纼r(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多種因素。

　　4.申請(qǐng)貸款審批時(shí)，要注意所有材料準(zhǔn)備齊全。資料不全可能對(duì)進(jìn)度有一定影響。

　　5.對(duì)借款合同進(jìn)行公證，并認(rèn)真核對(duì)合同要求。

　　6.抵押登記手續(xù)：銀行持房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)局辦理抵押登記。

　　在做完了這些事情以后，你的房子就會(huì)被抵押出去了。其實(shí)不光是需要很多錢的時(shí)候需要知道怎樣做房產(chǎn)抵押，不知道大家有沒(méi)有在網(wǎng)上看過(guò)那些欺騙老年人進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的新聞呢？因此這里我也建議各位朋友把這篇文章普及給身邊的父母，以免父母被有心之人欺騙抵押房產(chǎn)貸款。