個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1.貸款申請(qǐng)，貸款人提出貸款申請(qǐng)，表明貸款的金額、年限和用途。

　　2.準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料：

　　借款人和抵押人應(yīng)按要求準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的所有文件和證明。每個(gè)金融機(jī)構(gòu)所需的信息程序會(huì)有所不同，但不會(huì)有很大的區(qū)別。

　　3.房屋評(píng)估：

　　相關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估(一般由貸款金融機(jī)構(gòu)指定)。評(píng)估的內(nèi)容一般是物業(yè)的年份、位置的位置和物業(yè)的面積。可以肯定的是，條件越好，評(píng)估的價(jià)值就越高，這樣貸款就越多。

　　4.已批準(zhǔn)貸款：

　　將所有貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)一起提交給你要貸款的金融機(jī)構(gòu)審批。

　　5.貸款合同公證：

　　借款人和抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件，并簽字蓋章后，將由公證員進(jìn)行公證。

　　6.抵押登記程序：

　　貸款金融機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)辦公室辦理抵押登記手續(xù)。借款人和抵押人無(wú)需操作本條。

　　7.開(kāi)戶(hù)和貸款：

　　借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)，銀行向該賬戶(hù)貸款(注：原則上只能以商品房、房改、住房作為抵押)。

　　借款人應(yīng)提供個(gè)人身份證、戶(hù)口簿、收入證明、相應(yīng)的個(gè)人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明。抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證、業(yè)主及配偶身份證、戶(hù)口簿及婚姻狀況證明。不同地方的不同金融機(jī)構(gòu)需要不同的信息。請(qǐng)參考不同地方的實(shí)際需求。

　　上面就是個(gè)人房產(chǎn)抵押流程的全過(guò)程，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款具有的這些優(yōu)勢(shì)

　　一、貸款額度高

　　房地產(chǎn)抵押貸款的最高金額為總房?jī)r(jià)的70%。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)高了，房子的價(jià)值還是很高的，而且總價(jià)上億的房子也很常見(jiàn)，所以房地產(chǎn)抵押貸款的額度可以滿(mǎn)足大部分借款人的大資金需求。

　　二、貸款利率低

　　由于借款人將房產(chǎn)抵押給了銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)，與信用貸款相比，銀行不太擔(dān)心逾期。即使發(fā)生逾期，銀行也可以通過(guò)拍賣(mài)房屋收回貸款，因此房地產(chǎn)抵押貸款的利率低于無(wú)擔(dān)保貸款和許多抵押貸款。

　　三、貸款期限長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。只要借款人的個(gè)人信用狀況、住房年限和周邊配套設(shè)施良好，成功申請(qǐng)30年貸款期限的可能性仍然很高，這為借款人的資金周轉(zhuǎn)提供了足夠長(zhǎng)的周期，可以解決許多資金問(wèn)題。

　　四、貸款用途多

　　房地產(chǎn)抵押貸款有許多用途，不僅限于購(gòu)買(mǎi)房屋。借款人可以抵押房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人消費(fèi)、房屋裝修等。即使是中小企業(yè)，只要符合銀行，的相關(guān)要求和條件，并根據(jù)自身需要使用資金進(jìn)行一定的消費(fèi)，也可以申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。

　　五、具備循環(huán)貸功能

　　目前，很多銀行都引入了一次按揭和房屋回收的功能，即借款人只需申請(qǐng)一次按揭貸款，如果有信用額度，他可以多次使用貸款，并在借款時(shí)償還。對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，貸款使用方便，貸款額度高，是資金解決周轉(zhuǎn)困難的較好選擇

　　六、房屋使用權(quán)

　　即使借款人申請(qǐng)抵押貸款，他仍然有權(quán)使用房子。在貸款期間，借款人仍可居住在抵押房屋內(nèi)。只要他能按時(shí)償還貸款，就相當(dāng)于只付利息，從而獲得一大筆資金

　　七、用別人房屋作抵押

　　房地產(chǎn)抵押貸款不要求借款人名下的房屋必須抵押，所以即使借款人沒(méi)有房地產(chǎn)，他也可以在經(jīng)過(guò)同意的情況下使用別人的房產(chǎn)做抵押。

　　如果借款人已經(jīng)渡過(guò)了經(jīng)濟(jì)困難，資金已經(jīng)收回，并且有能力一次性還清剩余貸款，也可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

　　以上就是關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程的全部?jī)?nèi)容。個(gè)人房產(chǎn)抵押的上述優(yōu)勢(shì)可能是抵押貸款越來(lái)越受歡迎的原因，特別是對(duì)于那些需要大資金和周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)的借款人。在許多情況下，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是第一選擇。