一、全款買房和貸款買房哪個劃算

　　全款買房：

　　(1)省錢。如果一次性付款，開發(fā)商一般會給百分之三或者百分之四 的優(yōu)惠，這樣無形中就省了一筆錢。比如一次性付清總房價100萬，就能省三四萬，好像很劃算。

　　(2)購房手續(xù)較簡單。全款買房的程序最簡單，只要和開發(fā)商簽訂購房合同，就不需要經(jīng)過銀行，的貸款流程，也不用擔(dān)心房貸利率上漲的影響。

　　(3)更容易轉(zhuǎn)售。一般來說，如果買家需要購買二手房，他們往往更喜歡沒有銀行貸款和銀行，抵押貸款的房子，這樣就更容易轉(zhuǎn)售全款購買的房子。

　　(4)需要大量資金全款買房一般需要充足的資金，所以買房壓力也最大。

　　買房子的風(fēng)險很高。因為是全款購房，如果事先不知道開發(fā)商有沒有“五證兩書”，很容易被騙。

　　貸款買房：

　　(1)銀行貸款需要支付利息。唯一不同的是住房公積金貸款的利息比商業(yè)貸款便宜得多。

　　比如你從銀行借60萬，總房價100萬，還款期30年，那么商業(yè)貸款總利息約67.84萬(商業(yè)貸款房貸利率按5.88%計算)，住房公積金貸款總利息約34萬(住房公積金房貸利率按3.25%計算)。這樣商業(yè)貸款的利息比住房公積金貸款多33.84萬元。

　　(2)買房壓力更大。購房者貸款買房，通常要背負(fù)幾十年的債務(wù)。此外，他們經(jīng)常在日，花錢買衣服、吃東西和旅游，這使他們面臨著巨大的買房壓力。

　　(3)倒賣比較麻煩。與全款買房相比，貸款買房者如果想轉(zhuǎn)賣房子，必須先還清銀行的貸款，然后再將房產(chǎn)放行，這樣交易才能正常進(jìn)行。

　　(4)買房風(fēng)險小。由于涉及買方申請貸款后從銀行，貸款，銀行將調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)是否合格。在銀行，的幫助下，購買風(fēng)險相對較小。

　　綜上，關(guān)于全款買房和貸款買房哪個劃算？你可能會認(rèn)為全款買房的好處多多，除了風(fēng)險稍微大一點，其他的都很劃算，其實 并不是的，贏家財富網(wǎng)小編在這里勸大家最好還是貸款買房比較好，可以看一下本地的公積金貸款，可以省下不少錢，自己多余的錢可以做一些投資，接下來我們再來看看全款買房為什么風(fēng)險大。

　　二、全款買房為什么風(fēng)險大

　　1.通貨膨脹對儲戶的影響最大，對貸款人的影響最小。

　　每年都聽到有人抱怨房價和物價上漲，就是工資不漲。原因是通貨膨脹。原來10塊錢的東西現(xiàn)在只能用15塊錢買到。如果這筆錢存在銀行，那么它只能在幾年后取出，不能再購買當(dāng)年存放時能買到的商品。貸方不一樣。他花了銀行的錢，銀行的錢貶值了。通貨膨脹對貸款人的影響不會太大，甚至貸款人會在增加總資產(chǎn)的同時，把賺來的錢投資到房地產(chǎn)、股票等渠道抵御通貨膨脹。

　　2.全款買房的移動資金受到影響。

　　對于普通人來說，能夠全額支付的人很少，所以當(dāng)你全額買房時，沒有抵押貸款壓力，但現(xiàn)金流的減少會大大降低你抵御日日常生活風(fēng)險的能力。萬一出現(xiàn)意外情況或家庭疾病，你無法提供足夠的資金來應(yīng)對。

　　3.借錢雖然可能沒有利息，但要回報人情卻不容易。

　　首先身邊朋友互相借錢，但凡是為了買房購車等大金額借款，一半給的友情利率不會低于我們常用的理財平臺。

　　無論親戚朋友將錢購買理財產(chǎn)品還是存到銀行，都會因為時間的緣故產(chǎn)生一定收益，將錢借給你已經(jīng)是仁至義盡，你再讓對方因此損失一筆，就是你的不對了。

　　其次無論你是否支付利息，這個人情你都算是欠下了，以后都會因為這層關(guān)系而顧慮，甚至?xí)驗樗懈兜氖伦屪约鹤笥覟殡y。

　　4、貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于理財利率。

　　2017年商業(yè)貸款利率五年以上為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，而四大行一年存款利率是1.75%。將錢存在銀行，等于是將錢貸款給有錢人去做投資理財，普通人則要忍受通貨膨脹帶來的資金縮水。

　　以上就是全款買房和貸款買房哪個劃算，全款買房為什么風(fēng)險大的全部內(nèi)容，如果大家對于公積金想要了解的話，可以關(guān)注公積金房貸利率