最近大家一直都在關(guān)注恒大房產(chǎn)降價的新聞，對于房價可以說一直都是大家關(guān)注的話題，前幾年的房價大漲開始，大家可能就開始思考房價什么時候能降了，很多次都以為房價要降，但最后依然是沒有降買不起，那么這次恒大房產(chǎn)降價是真的嗎？

　　一、恒大房產(chǎn)降價是真的嗎

　　9月6日消息：  恒大老板連夜開會，決定提前引爆樓市傳統(tǒng)營銷節(jié)點“十一黃金周"”，全國619個板塊，特價30%。并在9月和10月設(shè)定2000億的目標。

　　需要提醒的是，恒大這兩個月的銷售額是1734億，創(chuàng)下了去年的最高銷售記錄。今年能否實現(xiàn)金九銀10的銷售目標，暫時不壓表。然而，與折扣促銷的力度相比，今年確實是前所未有的，今年比去年更瘋狂：當時，恒大喊出了“全國房產(chǎn)銷售八折”的口號，而今年，在此基礎(chǔ)上，又提供了18%的折扣，全國房產(chǎn)直接降價30%出售。此外，根據(jù)專業(yè)人士的計算，事實上，根據(jù)恒大，發(fā)布的優(yōu)惠政策，如果買家符合要求(扣除特產(chǎn)房高級管理層委托的授權(quán)傭金88%的額外折扣等。)，最低可以達到，58%的折扣房，也就是總價100萬的房子，只需58萬就能拿下，直接最高降價42萬資金

　　許多人質(zhì)疑這個消息的真實性。慣性認為恒大是“打套路”、“賺流量”。當然，這里面確實有戰(zhàn)術(shù)營銷的成分。從很多城市的銷售反饋來看，目前只有幾個城市的樓盤為數(shù)不多，而且有這樣的優(yōu)惠力度，并不是廣告上說的國內(nèi)樓盤打三折。至于是銷售政策的滯后還是恒大，的套路，我們暫時還不能下結(jié)論。

　　然而，從平均售價來看，恒大今年確實在降價銷售：今年上半年，恒大的平均售價為9029元/平方米，比去年全年低10個百分點，比去年同期低16%以上。

　　另外，我想說一下恒大房產(chǎn)降價是真的嗎：據(jù)媒體報道，長沙恒大公寓項目被大力推廣，降價幅度確實很大。據(jù)悉，該項目已于2019年獲得預(yù)售證書。開發(fā)商2020年初發(fā)布的價格是12500元/平米，8月初開始是8800元/平米。昨天開盤時直接跳水7000元。換算后折扣強度居然達到了恐怖的60%以上。當然，需要提醒的是，這是恒大，的一個公寓項目，存在天然缺陷。因為土地收購較早(1992年)，土地使用年限只有到2032年，也就是購房者拿到房產(chǎn)證只剩下10年左右，所以便宜是有原因的。

　　二、恒大房產(chǎn)降價的背后

　　原因有三：

　　一是9月和10月樓市被稱為“金九銀十”。開發(fā)商會按照往年的傳統(tǒng)習慣實施打折和降價，主要目的是刺激銷售。而且今年特別不一樣，因為今年上半年，受“黑天鵝”無情調(diào)控的影響，實際上很多房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力很大，——根據(jù)視點地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，實際上有一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)沒有達到半年度銷售目標。

　　第二，加快提高銷售回報，這其實是恒大早就定下的2020年全年——的目標。在今年年初的2019年全年業(yè)績發(fā)布會上，恒大發(fā)布了2020年9字經(jīng)營方針：高增長、規(guī)模控制、減債，即通過高銷售增長，大幅增加經(jīng)營現(xiàn)金流，最終實現(xiàn)“減債”目標。

　　不管恒大所謂的“全國房地產(chǎn)銷售下降30%”，對購房者來說是實實在在的好處，還是一個噱頭，但我不得不承認，這一招確實管用。這是啟動折扣促銷的第一步，使恒大能夠逆勢增長。前——家房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售額同比下降2.7%。然而，恒大在前六個月可以保持3488.4億的銷售額，同比增長23%。

　　第三，恒大確實缺錢。恒大財報2020年上半年顯示，其資產(chǎn)負債率已經(jīng)超過86%，債務(wù)償還壓力非常大。據(jù)平安證券，測算，2020年恒大境內(nèi)信用債、境外債、ABS的總到期規(guī)模近600億元，集中主要在11月。這可以解釋為什么許家印在9月和10月設(shè)定了2000億元的目標。我不認為這是巧合。真正的原因可能是恒大真的急于等待付款來償還債務(wù)。

　　以上就是恒大房產(chǎn)降價的全部內(nèi)容，更多房價消息也可以關(guān)注全國房價走勢圖