很多人討厭負債，甚至到了一遍遍睡不著的地步。他們借錢買房，但一旦手頭有點閑錢，就會選擇提前還貸，想盡快擺脫十幾年甚至幾十年的債務生活。提前還貸劃算嗎？告訴你不要提前還貸的兩大緣由，還債能瀟灑的享受生活嗎？

　　負債是一個人能力的體現(xiàn)。在負利率時代，提前還貸會浪費很多機會和賺錢的可能性。

　　緣由1:房貸利率處于很低的水平，提前還貸毫無意義

　　由于多次降息，抵押貸款利率大幅下降。商業(yè)貸款基準利率僅為4.9%。如果能申請10%，20%，甚至7.5%的折扣，利率會更低。而且一般來說，房貸利率不是固定的，會根據(jù)目前的利率水平進行調(diào)整。

　　先說公積金貸款。目前5年以上的公積金貸款利率只有3.25%，確實是很低的水平。如果你購買銀行理財產(chǎn)品，收益率還可以支付資金的抵押貸款成本。所以，如果你有閑錢，不妨用來理財。如果你匆忙把錢還給銀行，你將一無所獲。

　　提前還貸劃算嗎？

　　緣由2:還款方式不同，提前還款也要謹慎

　　無論是商業(yè)貸款、公積金貸款還是公積金和商業(yè)貸款的組合貸款，還款方式只有兩種，即等額本息和平均資本。

　　等額本息是指每月應還貸款的等額本息。好處是還款壓力均衡，但總利息支出更多。因為等額本息是貸款總本息之和，然后平均分配到每個月，每月還款中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。如果貸款期限是20年，你已經(jīng)還了將近10年。既然大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸就沒有意義了。

　　平均資本是指每次還款本金相同，但利息不同。前期還款壓力很大，但可以在總額中存一些利息。因為平均資本將貸款本金總額平均分割，然后根據(jù)剩余本金計算各期還款利息，剩余本金越少，后期產(chǎn)生的利息越少。

　　提前還貸劃算嗎？由上面可知提前還款是不劃算的。同樣，如果貸款已經(jīng)償還了將近一半的時間，就意味著利息也已經(jīng)償還了一半以上，所以這個時候提前還貸也是沒有意義的。公積金還貸款怎么扣款 可以提前了解一下。