佛山三水房價會跌嗎？

　　佛山地鐵4號線提出已久，但一直沒有正式建設的消息。佛山地鐵4號線尚未做好規(guī)劃和建設準備。

　　這位官員證實，佛山4號線暫時不會修建

　　沿線賣點不再

　　這個消息一出，四號線沿線的建筑一夜之間恢復了原狀。其中最有影響力的地產(chǎn)是三水。

　　佛山地鐵4號線計劃穿越禪桂， 獅山和三水，而禪桂和獅山除4號線外還有2號線和3號線在建，只要三水只規(guī)劃一條地鐵。

　　三水房價會暴跌嗎？

　　當然，即使你投資了三水，也不要太悲觀。

　　首先，佛山四號線暫時不建。未來滿足規(guī)劃建設條件后再建，但時間不確定。

　　其次，四號線到三水站不多，沿線建筑較少，非沿線建筑受影響較小。

　　目前三水的高鐵和城鐵都開通了，一小時內(nèi)可以開車到廣州。例如，在三水時代，青城可以在大約半小時內(nèi)到達花都市。這些都是三水的優(yōu)勢。

　　所以四號線不建會對三水的房價產(chǎn)生影響，但影響預計不會很大，也不會暴跌。

　　佛山三水的房子值得買嗎？

　　三水區(qū)成交2018年25，000臺(大概數(shù)據(jù))，成交2019年27，267臺(佛山地區(qū)僅次于順德)

　　與2018年相比，2019年的增長率為10.46%，相比之下，其他四個地區(qū)的同比增長率都至少下降了15%。

　　2020年，受疫情影響，三水仍售出11195套房屋，均價9164元，同比下降11.7%。三水是佛山五個區(qū)中上半年房價唯一下跌的地區(qū)

　　三水從2018年到2020年6月賣了6.3萬套一手房。三水本地69萬人口，絕對不足以支撐這么大的樓盤銷量。

　　那么問題來了，誰買掉了三水的房子？

　　廣佛市區(qū)的工作負擔不起廣佛市中心的燃眉之急，所以并不是本地人。

　　讓我們看看廣州和山水之間的通勤距離和時間。

　　三水新城到新城， 珠江的通勤時間為3小時(通勤時間較長)，通勤距離為120公里。通勤費用加高鐵費用大概120元。

　　顯然，這種通勤成本和通勤時間不足以支撐三水作為廣州的睡眠城市，我個人覺得通勤距離超過30公里會極大地影響我的生活體驗。

　　三水到佛山通勤時間2小時，通勤距離80公里，通勤費用80元。

　　但是三水和佛山?jīng)]有絕對的價格差異

　　2019年，三水區(qū)房價平均在1萬左右，南順禪房在1.6萬左右。單價在6000元以上的，每天至少減少通勤時間一小時，每月至少減少通勤費用2000元。如果是你，你會怎么選擇？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，三水近十年至少賣出20萬套，近兩年半賣出6.3萬套。

　　二手房市場供需嚴重失衡。

　　三水二手房市場相對于一手住房的火爆程度來說，是極其冷清的，甚至可以說根本沒有市場。從某種意義上說，二手房更能體現(xiàn)需求。三水二手房市場容量巨大，但缺乏足夠的需求消化。

　　數(shù)據(jù)顯示

　　三水上半年，成交，二手房只有1801套，二手房僅占成交，住宅總量的14%，遠低于南海，的41%，禪城的34%，甚至低于高明，三水二手房的成交量遠低于一手。

　　當有房子住不下賣不出去的時候，投資就變得沒有意義了。

　　三水是價格洼地，但三水絕對不是價值洼地，因為三水沒有足夠的產(chǎn)業(yè)和人來支撐對房地產(chǎn)的巨大需求，三水也不具備成為廣州沉睡城市的條件

　　那么誰適合在三水買房呢？

　　在三水周邊工作的當?shù)鼐用?，如獅山，只需在20公里內(nèi)通勤。顯然這個人群還不足以消化三水每年供應的2.5萬套房子。

　　關于佛山三水房價就介紹到這里。買房對于大多數(shù)家庭來說，都是一件大事。贏家小編建議購置房產(chǎn)的時候根據(jù)自身資產(chǎn)和條件進行選擇。如果您想了解投資了公寓會賣不掉嗎，請多多關注贏家財富網(wǎng)。