香港房價2019多少一平

　　香港的房價相對昂貴?，F(xiàn)在房價6-7.1萬平米，有的地區(qū)甚至7-8萬。香港的房價是世界上最貴的。

　　香港的房子是分等級的，照顧不同收入水平的人。有豪宅，有普通的房子，有租給底層人民的公寓，有村民自己蓋的村屋。各種類型的房子滿足不同人的需求。香港的房子一般可以分為四種情況。首先是村里的房子，也就是自己蓋的房子。經香港政府許可，香港郊區(qū)的居民可以建造自己的房子。第二個是公共住房，由香港政府建造，以最低價格租給香港當?shù)鼐用?。第三是居者有其屋計劃，由香港政府資助，只能由香港最低收入人士購買。第四是商品房，分為普通住宅和豪華住宅。

　　一般公寓樓是最常見的，價格在600-700萬之間。這種房子只有律師和金融行業(yè)買得起，會很難。如果是豪宅，有媒體透露，香港淺水灣別墅價格已經達到74萬平米，明星買不起。如你所見，香港的房產不同，但房價幾乎是北京和上海，的兩倍，平均房價達到每平方米22-32萬。同時，在香港租房也很貴，因為香港人少，50平米的房子是大戶型?？吹竭@里，他們感嘆大陸的房價還是比較人性化的。香港房價2019多少一平

　　香港買房容易嗎

　　香港是世界上最昂貴的地區(qū)，它以18.1的價格收入比排名第一。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計處的數(shù)據(jù)，2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月2.5萬港元，10%的家庭每月收入超過8萬港元。這意味著，如果香港一個家庭年收入為30萬港元，平均房價為542萬港元，一個家庭需要18.1年才能購買一套房。

　　2019年香港房價持平多少？香港的房價非常貴。目前，香港的房價是67.1萬平方米，但也有更貴的，所以如果你想在香港，買房，你需要準備幾百萬，否則你買不起。在香港？買房容易嗎在香港，買房不容易，因為房價太貴，普通人買不起，所以如果你想在香港，買房，你還是要努力奮斗。

　　為什么香港的房子這么貴

　　收入跟房價沒同步上漲

　　人們認為香港的房價高是因為香港人平均收入的增長跟不上房價的上漲。在香港，這樣的城市里，房價不必反映大多數(shù)居民的購買力，而是與“用戶”相對應。

　　供應量超少，供需比例不到1%

　　從市場供求的角度來看，香港房子的買家不可能都是居民。香港每年的新房供應量僅為2萬套左右。這個數(shù)字在曾蔭權時代更低，平均每年約1萬套，最少8000套。

　　然而，香港，有250萬個家庭，供求比例不到1%，只要不到1%，甚至0.8%的家庭能夠負擔得起。

　　即使按這個速度，20到30萬家庭會買房，但只供應2萬套。怎么辦？市場經濟是用價格來配置資源的，所以房價只能漲到其中90%以上家庭買不起或者不愿意買的水平。

　　香港的房子是賣給投資者的

　　也許應該說很多人買不起現(xiàn)在的房價，但是除了這個“很多人”之外的人數(shù)絕對可以消化新的供給。更有甚者，香港很多房子甚至不是賣給“用戶”，而是賣給投資者。

　　因此，現(xiàn)在香港的房價反映了投資者的偏好和實力。

　　投資者考慮最多的不是房子的實際用途，甚至是運營用途，而是它是否值得資金配置。如果目前投資者的偏好是房地產，將會有大量資金人涌入

　　各投資產品中，香港房產回報率最高

　　從歷史上看，在黃金，債券、股票和房地產中，資金投資香港房地產的回報率最高。成功的投資者覺得自己是大師，會依賴成功的道路，所以會加更多。

　　高收入人群足以吞掉新房供應

　　另一個誤解是，人們總是把房價和收入增長聯(lián)系在一起。

　　房地產是投資商品，不是消費品。當然，商品的消費取決于新的收入。收入增加了，大家吃的用的更好，不然就節(jié)儉了。房子具有投資功能，房價反映的是人們積累財富后的配置和改造結果。

　　說到國家的整體財富增長，發(fā)達國家的年增長率是3%，發(fā)展中的中國是5%，這是相當驚人的，更不用說中國內地的6.5%或以上了。但投資房地產遠不止是新財富，現(xiàn)有財富的“移動”能量往往比新財富大得多。

　　如果按照國民財富的增長來硬性觀察房價，就想不到房價的上漲。

　　2017年，香港經濟增長達到了3.7%，并不低。而且要特別注意一個不平衡：中位收入增長不快，但高收入人群收入增長較快。如前所述，這些高收入人群的絕對數(shù)量足以吞噬香港每年的新房供應量。

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