許多人喜歡通過各種渠道了解房地產(chǎn)信息，包括宏觀和微觀層面，這似乎已經(jīng)成為成生活的一部分。房價好像永遠(yuǎn)在漲。但是未來成都的房價會上漲嗎？成都的房價趨勢如何？這篇文章是為你解讀。

　　一、2020年成都房價走勢

　　1.近年來，由于國家各項房地產(chǎn)政策的出臺，限購限制下的成都房價出現(xiàn)了明顯的變化。例如，二手房處于下跌狀態(tài)，政府對一手住房價格的批準(zhǔn)價格將適當(dāng)提高，從而使成交成交量達(dá)到正常均衡。

　　2.2020年，成都房價總體趨勢將呈穩(wěn)步上升趨勢。近年來，成都，杭州，武漢，鄭州和西安是最具吸引力的城市，越來越多的人選擇來成都努力工作。所以對住房的需求也會增加，房價也會適當(dāng)調(diào)整。包括很多人年輕的時候選擇在一線城市打拼，過一段時間就會回歸到買房定居的程度，這也是主要的購買力之一。

　　3.自2015年以來，成都的土地供應(yīng)一直在減少，特別是在傳統(tǒng)的六個城市地區(qū)。由于供應(yīng)不足，售價會相對上漲。然而，近年來，隨著限購令的頒布，成都房價緩慢上漲，對于那些剛剛需要的人來說，這是一個好消息。

　　二、成都2020年房價預(yù)測

　　1.2020年即將到來。對于那些剛剛需要的人來說，他們非常關(guān)心2020年成都房價的預(yù)測。成都作為成-渝經(jīng)濟(jì)圈的核心區(qū)域，一套小戶型有兩三百萬的房子，可以說是房價飛速飆升。然而，隨著近年來國家相關(guān)政策的頒布，成都房價得到了控制，處于穩(wěn)定狀態(tài)。

　　2.現(xiàn)在大多數(shù)買房的人看到房價翻了一倍就一直處于觀望狀態(tài)。近年來，成都土地供應(yīng)的主力軍是郊區(qū)。2018年前7個月，只有幾百畝地，預(yù)計有幾千套房子，導(dǎo)致供應(yīng)不足。并且受定居政策的影響，很多來成都打拼的人都不具備買房的條件，從而抑制了房價的過度增長。

　　3.成都2020年房價預(yù)測穩(wěn)步上升，整體處于穩(wěn)定狀態(tài)。

　　第三，2020年成都房價突破5萬

　　1.近日有報道稱，2020年成都房價突破5萬。這是真的嗎？據(jù)胡潤研究院《2017胡潤財富報告》和《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》兩篇報道，新京報記者得出以下結(jié)論：“全球15%的富裕家庭是房地產(chǎn)投機(jī)者，從2016年年中到2017年年中，中國有超過13個城市的房價高于漲幅的10%。

　　2.從成都，目前的房價來看，成都天府新區(qū)地塊的地價已經(jīng)趕上了中心城市，因為經(jīng)過幾年的發(fā)展，天府新區(qū)國際城南的地位已經(jīng)確立，雙核驅(qū)動時代已經(jīng)開始。

　　3.目前成都比較貴的房價在2-3萬元每平米不等，天府廣場中心的房子才2萬多，還是精裝。因此，2020年成都房價不可能超過5萬。成都2020年房價預(yù)測

　　成都二手房價格暴跌

　　9月，傳統(tǒng)的成交房地產(chǎn)市場的繁榮月份現(xiàn)在即將結(jié)束。成都二手房市場的成交成交量沒有顯示出復(fù)蘇的跡象，但一直在下降

　　即使在二手房數(shù)量為成交，最高的5月份，成交的二手房數(shù)量也僅為4971套，而2019年5月成交為13001套，2018年5月15日成交為14926套。

　　首先，今年的二手房市場作為一個整體正在拉動

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，大成都，成交累計二手房約249萬平方米，比2019年下降58.29%；總套數(shù)為25727套，比2019年下降約51.89%。

　　今年二手房成交是2017年以來最差的一年(關(guān)于ps:我沒有更多數(shù)據(jù))。

　　成交二手房直接“腰斬”，很多人會把鍋扔給疫情。不過，看新房市。

　　2020年上半年，大成都，成交商品房約1006萬平方米，比2019年上半年增長約5.44%；總套數(shù)為83，143套，比2019年上半年增長約1.59%，創(chuàng)歷史新高。每套房子的平均建筑面積從116.58平方米增加到120.99平方米。

　　同樣受疫情影響，新房也關(guān)閉了銷售部門等業(yè)務(wù)。成交的量高于去年同期，成交的規(guī)模是二手房的4倍左右。

　　雖然這些年成都二手房的規(guī)模并沒有超過新房市場，但是從來沒有虧的這么慘！

　　2.你為什么不買二手房？

　　按照常規(guī)邏輯分析，受疫情影響，新房、二手房規(guī)模整體下滑是正常的市場規(guī)律。

　　然而，二手房的成交下跌，而新房的成交略有上升。很明顯，新房切斷了大部分打算買二手房的人。

　　目前，成都新住房市場的供應(yīng)呈現(xiàn)兩大趨勢。

　　1.有很多性價比高的“神盤”

　　今年上半年，在天府半島天府未來岳等地開設(shè)了天府等高性能建筑。集中總價在100-180萬之間，剪刀差高，購買價值遠(yuǎn)超二手房。

　　今年，上述四座大樓共提供了3000多套房，申請人數(shù)超過15萬。

　　此外，根據(jù)開發(fā)商的口徑，今年有計劃繼續(xù)在盤中，川發(fā)和恒大推出該產(chǎn)品。此外，凱德世紀(jì)、名邸， 遠(yuǎn)大和其他高性價比的新優(yōu)惠也準(zhǔn)備在年底推出。

　　這類房地產(chǎn)聚集了大量的急需者和投資者的目光，導(dǎo)致二手房市場關(guān)注度較低。

　　2.大多數(shù)新光盤都有價格優(yōu)勢

　　今年，2萬套預(yù)售在成主城區(qū)是主流。不過，不得不說，新樓盤雖然大多沒有過去那種巨大“剪刀差”的好處，但與二手房售價相比，還是有一定的價格優(yōu)勢的，尤其是在“新房癌癥”嚴(yán)重的成都，這個城市。即使是同樣位置和檔次的商品房，自住購房者也更愿意購買2000元/的新樓盤。

　　今年，許多這樣的地產(chǎn)已經(jīng)開業(yè)，如大陸中洲，李超的錦城湖岸、蓉府尚座， 魯能和保利時報。在郊區(qū)，這樣的建筑更多。

　　在高端奢侈品市場，新產(chǎn)品的差異化很好。這些買家大多看重住在自己家里的舒適度，在二手房市場找不到標(biāo)桿項目。所以他們還是有很好的市場的。

　　當(dāng)然，市場上會有一些新的板塊，雖然質(zhì)量比二手房高，但位置差，價格高，所以韭菜板塊的銷售數(shù)據(jù)自然會差。

　　3.二手房的出路在哪里？

　　新房供應(yīng)一直是二手房的晴雨表。今年上半年，城南二手房價格大幅上漲，尤其是大源和金融城。原因很簡單，只有兩個零星的高端改善項目

　　下半年，主城區(qū)和人氣較高的板塊郊區(qū)的二手房也開始發(fā)力，但成交主要需要集中， 250萬以下的二手房，因為主城區(qū)幾乎沒有這個價位區(qū)間的新房供應(yīng)，只能購買二手房。

　　郊區(qū)的二手房成交，的一個熱門地區(qū)位于達(dá)米安，龍泉， 光華新城，溫江，華盛頓，雙流，和機(jī)場。板塊的新房價格普遍高于二手房，所以剛需的人更愿意選擇二手房。

　　因此，成都二手房市場的需求將主要集中在集中以下兩類人群：

　　1.剛需要的人對于買新房總價預(yù)算不足，只能買二手房，是目前二手房市場最主流的人群。

　　2.考慮到學(xué)區(qū)房和地段的改善人群，雖然兼顧自住和學(xué)區(qū)房的二手房價格普遍較高，但新房無法與競爭，這樣的房子仍然是二手房的天下。

　　關(guān)于成都2020年房價預(yù)測就介紹到這里。今年9月，成都正式推出新政，增值稅由滿2改滿5，大大抑制了二手房的流動性，損害了投資者的信心，也大大降低了投資需求。此外，也有很多買家想賣掉郊區(qū)，購買主城的改善地段。由于高稅費，該計劃可能不得不擱置。