北京公積金新政主要包括哪些內(nèi)容？

　　1、貸款金額與存款期限掛鉤。

　　過去公積金貸款最高額度為120萬元，存款時(shí)間長短不會(huì)影響額度。新政中，貸款金額與借款人的住房公積金繳存期限掛鉤。每存一年貸款可達(dá)10萬元，存期不足一整年的，按一整年計(jì)算最高貸款可達(dá)120萬元。

　　2、“二套房”認(rèn)房認(rèn)貸。

　　貸款申請人無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套住房貸款政策辦理；非首套房，被判斷為二套房的，按第二套房貸款政策辦理；如果被批準(zhǔn)擁有兩套或兩套以上的住房，將不發(fā)放貸款。

　　同時(shí)，新政將第二套房貸最高貸款額度從80萬元下調(diào)至60萬元。

　　3、一般住宅首付至少35％。不管是第一套房還是第二套房，都會(huì)直接影響首付比例。利用公積金貸款買房的首付比例會(huì)根據(jù)房子的性質(zhì)而有所不同：

　　由低到高：購買經(jīng)濟(jì)適用住房，首付比例不低于20％；

　　首套住房為購買共享產(chǎn)權(quán)等政策性住房的，首付比例不低于30％；

　　購買第二套住房和普通自住住房的，首付比例不低于60％；

　　購買第二套住房和非普通自住住房的，首付比例不低于80％；

　　除政策性住房外的首套普通自住住房首付比例不低于35％；

　　首套非政策性住房以外的非普通自住住房首付比例不低于40％；

　　目前第一套房商業(yè)貸款首付比例不低于35％，第二套房不低于60％。經(jīng)過這次調(diào)整，公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例基本一致。

　　4、城六區(qū)在六區(qū)以外的地方買房可以漲到浮動(dòng)上限

　　為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的相關(guān)要求，北京公積金新政可在120萬元的基礎(chǔ)上，對在城六區(qū)以外購買住房且為首套房的家庭，增加最高貸款額度10萬元和20萬元。

　　5、貸款期限最長為65年。

　　以前公積金個(gè)人貸款的貸款期限可以計(jì)算到借款人70歲調(diào)整；現(xiàn)在原則上調(diào)整到最高65歲。貸款申請人已婚的，貸款期限按夫妻雙方較長者計(jì)算。

　　6、每月還款額不得超過月收入的60％。

　　根據(jù)借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，等額本息還款法計(jì)算的月還款額不得超過借款人月收入的60％。

　　7、異地購房公積金提取有限。

　　住房公積金繳存人及其配偶可以在本人身份證和戶口簿記載的北京行政區(qū)域內(nèi)或者縣市內(nèi)或者戶籍所在地的省會(huì)城市購買住房，申請購買住房公積金。

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