買(mǎi)房是我們生活中的一件大事，只有充分了解買(mǎi)房的過(guò)程，做好充分的準(zhǔn)備，整個(gè)的過(guò)程才會(huì)高效、順利。許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，以減輕購(gòu)房壓力。那么，如何申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款呢？

　　如何申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款？

　　申請(qǐng)流程：

　　(1)買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

　　(2)支付房?jī)r(jià)的30%以上房款。

　　(3)到房屋管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。

　　(4)完成預(yù)售登記后，買(mǎi)受人持原合同，填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)和借款合同。

　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

　　1.根據(jù)你的能力申請(qǐng)貸款金額

　　申請(qǐng)商品房貸款前，首先要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行總體評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定首付比例和貸款比例。一般來(lái)說(shuō)，銀行批準(zhǔn)的金額會(huì)小于或等于申請(qǐng)的貸款金額，所以為了避免因貸款金額不足而無(wú)法買(mǎi)房。

　　我們應(yīng)該注意評(píng)估購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)值，然后與你的貸款金額進(jìn)行比較。

　　如果買(mǎi)的房子太舊，達(dá)不到貸款額度。我們需要注意的是，有些房子銀行是不會(huì)貸款的，比如拍賣(mài)的房子。所以在貸款前一定要注意這些問(wèn)題，以免貸款不足影響你的購(gòu)房計(jì)劃。

　　3.個(gè)人信用記錄需要良好

　　最好是銀行星級(jí)用戶(hù)，信用記錄好可以加分享受優(yōu)惠利率；

　　4.不僅要有收入，而且要穩(wěn)定

　　穩(wěn)定的收入可以證明借款人的還款能力，更容易申請(qǐng)低利率；

　　5.選擇最合適的還款方式

　　個(gè)人住房貸款目前基本上有兩種方式：一種是等額還款；另一種是等額本金還款。等額還款的好處是借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款金額，有計(jì)劃地安排家庭收支。但等額本金還款法更適合還款能力強(qiáng)、想在還款初期償還大量款項(xiàng)的個(gè)人，從而減少利息支出。

　　6.向銀行提供的信息應(yīng)該是真實(shí)的

　　請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫(xiě)《住房貸款申請(qǐng)表》中的所有信息，并確保其真實(shí)性。銀行通常在20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查。一旦某個(gè)數(shù)據(jù)是假的，就會(huì)直接影響銀行個(gè)人的評(píng)價(jià)。

　　7.考慮到提前還款的情況，

　　提前還貸是很常見(jiàn)的，尤其是年輕的購(gòu)房者，他們通常會(huì)隨著收入的不斷增加而選擇提前還貸。因此，申請(qǐng)按揭時(shí)的提前還款問(wèn)題也必須得到適當(dāng)考慮

　　8.每月按時(shí)還款，避免罰息

　　對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，需要注意的是，在每月約定還款日前，其還款賬戶(hù)中是否有足夠的資金，以防止銀行因疏忽而支付違約金。千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱氖韬龆谫Y金賠錢(qián)，也不要在銀行留下不良信用記錄

　　公積金貸款與個(gè)人住房貸款的區(qū)別；

　　1.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

　　公積金的個(gè)人住房貸款由政府設(shè)立的住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)；在個(gè)人住房貸款方面，銀行商業(yè)銀行利用自由信貸向資金，發(fā)放住房貸款，而銀行商業(yè)銀行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.資金來(lái)源不同

　　公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源于公積金管理部門(mén)歸集的住房公積金；商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款來(lái)自銀行自有的信貸資金。

　　3.貸款對(duì)象不同

　　公積金個(gè)人住房貸款是針對(duì)住房公積金儲(chǔ)戶(hù)的；商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款是為符合商業(yè)銀行和個(gè)人住房貸款條件并具有完全民事行為能力的自然人提供的。

　　4.貸款利率不同

　　公積金個(gè)人住房貸款利率低于自營(yíng)住房貸款利率。

　　5.審批主體申請(qǐng)不同

　　公積金的個(gè)人住房貸款，由當(dāng)?shù)毓e金管理中心審批；個(gè)人住房貸款有商業(yè)銀行自己批準(zhǔn)。

　　以上就是銀行個(gè)人住房貸款的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容可以幫助大家更好的了解貸款，謝謝大家的閱覽，想了解更多住房貸款，比如二手住房貸款，可以持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)，查閱往期文章進(jìn)行了解。