現(xiàn)在開物業(yè)公司賺錢嗎?他們是怎么賺錢的?

　　看看你的社交能力和你的資金能力。物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)好了，肯定會(huì)帶來效益。關(guān)鍵是錢。讓我們看看錢用在哪里。如果成立物業(yè)公司，不要像承包隊(duì)一樣分成一包、兩包、三包(你的工作分配到其他單位承包)，這樣肯定掙錢少。錢少了，付給工人的工資就少了，就賺一分錢。

　　物業(yè)公司賺的錢主要是業(yè)主交的錢，花的錢沒那么多。一般的物業(yè)守衛(wèi)一個(gè)小區(qū)，每戶上交的錢足夠施工人員的工資和自己的利潤(rùn)。此外，物業(yè)公司的社區(qū)遠(yuǎn)不止一個(gè)。

　　物業(yè)公司的收入來源于巨額的房產(chǎn)稅。一是業(yè)主每月收取300-500元的管理費(fèi)，一個(gè)物業(yè)公司的管理費(fèi)高達(dá)10萬多。

　　物業(yè)公司實(shí)際賺的是服務(wù)費(fèi)。從業(yè)主電腦交的物業(yè)費(fèi)中賺錢，扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用就是盈利。

　　物業(yè)管理費(fèi)的征收方式有兩種，一種叫“薪酬制”，一種叫“合同制”。合同制是指物業(yè)費(fèi)固定后，物業(yè)公司每平方米收取固定的物業(yè)費(fèi)，并自行負(fù)責(zé)盈虧。節(jié)約了成本，有剩余的就自己掏錢。一般這是小公司的收費(fèi)模式。大公司往往采用“獎(jiǎng)勵(lì)制”，即無論有多少業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，我都會(huì)在定好價(jià)格后按照收取的錢提供服務(wù)，并從收取的錢中提取一定比例的利潤(rùn)，稱為“獎(jiǎng)勵(lì)”，一般獎(jiǎng)勵(lì)比例在5%~10%左右。

　　另外，現(xiàn)在大部分物業(yè)公司都招架不住了。因?yàn)槲飿I(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，人工成本至少占總成本的60%~70%，人均最低工資逐年上升。現(xiàn)在物業(yè)企業(yè)如果不自己想辦法賺錢，基本上就是賠錢。當(dāng)然，作為產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)鏈條的末端，房地產(chǎn)公司不會(huì)讓自己的物業(yè)公司虧錢，所以大多采取補(bǔ)貼物業(yè)公司的方式。龍湖，萬科等。都是大額補(bǔ)貼，里面有個(gè)東西叫“品牌維護(hù)費(fèi)”(或者類似名字的補(bǔ)貼)，就是每年房地產(chǎn)給物業(yè)的補(bǔ)貼錢。所以買這些房子的業(yè)主其實(shí)享受的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)比物業(yè)費(fèi)高，但也有缺點(diǎn)。一旦房地產(chǎn)公司的土地開發(fā)完成，房地產(chǎn)退出，物業(yè)公司只能退出市場(chǎng)，轉(zhuǎn)到物業(yè)公司。這個(gè)時(shí)候要么價(jià)格漲了不少，要么物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)降了不少。所以物業(yè)費(fèi)低往往不是好事。

　　目前，物業(yè)公司采取了很多不同的方式來管理自己的業(yè)務(wù)，如快遞公司的合作、封閉陽臺(tái)、做地?zé)峁ぷ?這兩個(gè)項(xiàng)目是北方獨(dú)有的)、家政、二手房交易等。目前大部分物業(yè)公司都是用這種免費(fèi)的方式來維持自己。

　　廣告費(fèi)：承包小區(qū)項(xiàng)目的電梯廣告、樓梯間廣告費(fèi)用一個(gè)月100元左右，電子屏稍微貴一點(diǎn)，一般一個(gè)月500-800左右，其他戶外廣告位之類的。

　　停車費(fèi)：很多小區(qū)有兩種停車費(fèi)，月卡和臨時(shí)卡，月卡的車費(fèi)是固定的。這里簡(jiǎn)單說一下臨時(shí)卡。一般來說，一個(gè)車位15元一天的項(xiàng)目，每天能產(chǎn)生15-60%左右的收益，根據(jù)項(xiàng)目周邊地區(qū)而有所不同。這里要提醒大家，這些停車費(fèi)一般都是車位的使用費(fèi)，而不是保管費(fèi)。

　　多元化：我們看到的是初期的多元化。一般以出租場(chǎng)地為主，比如過年的時(shí)候把公共場(chǎng)所租出去賣年貨。當(dāng)然也有一些是物業(yè)公司自己組織的盈利活動(dòng)，獲得的收益也包含在多元化經(jīng)營(yíng)中。物業(yè)公司在賺錢的過程中，物業(yè)費(fèi)、特約服務(wù)、各種運(yùn)營(yíng)收入都是鐵板釘釘?shù)?。物業(yè)公司的服務(wù)是有報(bào)酬的。但是要注意物業(yè)公司是如何通過一些靈活敏感的方式賺錢的。比如場(chǎng)地那么多，商家為什么要租你的場(chǎng)地?比如你是怎么給自己吸引客人的?

　　還有，怎么跟業(yè)主說，這里雇傭的維修工的技術(shù)和人品肯定不比市面上的差?這些都需要一些有人脈有技巧的人來談判宣傳。因此，該物業(yè)也具有銷售性質(zhì)。不難解釋為什么物業(yè)公司會(huì)定期召開業(yè)主意見會(huì)，為什么物業(yè)老板總是出去談項(xiàng)目，為什么會(huì)有一批外表出眾、口才好的“管家”，為什么會(huì)有業(yè)主寫給板塊的感謝信，在很多情況下，找泉水和維護(hù)現(xiàn)有泉水一樣重要。

　　注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件?

　　注冊(cè)物業(yè)管理公司的條件是，三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本最低需在50萬元以上，且物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)人員中必須有不少于10名專職管理技術(shù)人員，具有中級(jí)職稱的人員不少于5人，工程財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有中級(jí)以上職稱。

　　注冊(cè)物業(yè)管理公司的流程：

　　1.采取多家物業(yè)管理公司的名稱，確保審批。

　　2.準(zhǔn)備注冊(cè)物業(yè)管理公司信息：注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍參考：物業(yè)管理;電氣設(shè)備維修(特種設(shè)備除外);房屋維修;綠化養(yǎng)護(hù);清潔服務(wù)等。股東、法人、監(jiān)事等身份信息及其他相關(guān)登記信息。

　　3.提交材料，經(jīng)審批取得物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。然后去刻章社會(huì)指定的刻章，那里有財(cái)務(wù)章、法人章、公章。

　　4.銀行開設(shè)公司賬戶，辦理稅務(wù)登記。

　　5.需要注意的是，物業(yè)資質(zhì)很難辦理，需要很長(zhǎng)時(shí)間。所以在注冊(cè)物業(yè)管理公司的時(shí)候，需要提前做好規(guī)劃，最好選擇專業(yè)的代理公司來幫忙。

　　現(xiàn)在開物業(yè)公司賺錢嗎?關(guān)鍵在于自己的能力，如果服務(wù)到位，哪有主動(dòng)走人的結(jié)果?當(dāng)然，也不能太過于絕對(duì)，還要看這一片的小區(qū)的具體情況。室內(nèi)空氣污染檢測(cè)治理可以看看。