菲律賓房地產(chǎn)有投資的價(jià)值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況。近年來(lái)，菲律賓人口迅速增長(zhǎng)，現(xiàn)在人口已超過(guò)1億。成極高的人口數(shù)量對(duì)菲律賓的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展起到了推動(dòng)作用。首都馬尼拉，的房地產(chǎn)市場(chǎng)因其穩(wěn)定的增值率和領(lǐng)先于亞的出租率而受到許多投資者的青睞。越來(lái)越多的人去菲律賓投資房地產(chǎn)。雖然在2019年，由于稅收政策，菲律賓房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但這并沒(méi)有影響菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。今天，我們將詳細(xì)分析菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的概況，并利用研究數(shù)據(jù)幫助您更好地了解菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。

　　菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施是最重要的

　　特別是2019年，馬尼拉，獨(dú)輝區(qū)以外的基礎(chǔ)設(shè)施將得到大力發(fā)展，馬尼拉以外的寫(xiě)字樓和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分散格局將越來(lái)越明顯。此外，房地產(chǎn)企業(yè)正在積極購(gòu)買(mǎi)呂宋島，北部和南部的土地，邦板牙，甘，桔井，拉和是他們關(guān)注的重點(diǎn)地區(qū)。與此同時(shí)，菲律賓政府預(yù)計(jì)將在2020-2022年完成鐵路、高速公路和收費(fèi)公路的建設(shè)，并將這些省份連接起來(lái)，以支持開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張活動(dòng)。

　　菲律賓房地產(chǎn)有投資的價(jià)值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況。

　　2.馬尼拉都會(huì)區(qū)，寫(xiě)字樓的空置率很低

　　到2019年底，馬尼拉寫(xiě)字樓的空置率將在5%左右波動(dòng)，并將持續(xù)到2020年。

　　明年，開(kāi)發(fā)商將交付近100萬(wàn)平方米的新辦公空間，出售的房產(chǎn)總面積將達(dá)到91萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)到2020年底，房屋空置率只有5.4%。而2019年交付的寫(xiě)字樓，約有30%已經(jīng)提前租出去。

　　3.網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)務(wù)擴(kuò)張

　　2019年，網(wǎng)絡(luò)游戲公司將購(gòu)買(mǎi)20-30萬(wàn)平方米的辦公空間，占2019年物業(yè)銷(xiāo)售的23%。網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)不僅需要寬敞的辦公和生活空間，還需要當(dāng)?shù)貦C(jī)場(chǎng)提供直航或直接運(yùn)營(yíng)進(jìn)出馬尼拉的航班，這些游戲企業(yè)的運(yùn)營(yíng)將直接帶動(dòng)菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　4.靈活的工作空間增長(zhǎng)

　　馬尼拉， 都會(huì)區(qū)，的辦公物業(yè)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，大量的流動(dòng)勞動(dòng)力也是成的趨勢(shì)。目前，企業(yè)正試圖減少在成，的業(yè)務(wù)，從而催生了一種新的辦公物業(yè)，靈活的工作空間。此外，近年來(lái)，微信、中小企業(yè)不斷崛起，政府正在進(jìn)行一系列政策改革，以改善國(guó)家的商業(yè)環(huán)境，所有這些都使庫(kù)存的馬尼拉靈活工作空間在未來(lái)三年內(nèi)平均每年增長(zhǎng)10%。

　　5.馬尼拉，灣地區(qū)和成領(lǐng)先

　　2018年第三季度，海的公寓存量超過(guò)了中心，與中心相比，?？梢猿鍪鄣淖≌瑪?shù)量超過(guò)了200套。預(yù)計(jì)到2019年，海將新增15000套公寓，將新建6000多套公寓。預(yù)計(jì)到2021年，海的公寓供應(yīng)量將超過(guò)中央商務(wù)區(qū)等其他二級(jí)市場(chǎng)。

　　6.豪華住宅市場(chǎng)需求量很大

　　都會(huì)區(qū)， 馬尼拉仍然是富裕的菲律賓人、外國(guó)投資者和網(wǎng)絡(luò)游戲公司的主要聚集地，這導(dǎo)致了對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期需求，目前對(duì)豪華公寓的需求仍然很大。然而，馬尼拉的豪宅市場(chǎng)相對(duì)較小，導(dǎo)致供應(yīng)明顯不足。目前，馬卡蒂， 亞拉大道沿線將建設(shè)一個(gè)豪華物業(yè)項(xiàng)目，其物業(yè)價(jià)格預(yù)計(jì)將超過(guò)每平方米40萬(wàn)比索(約合5.6萬(wàn)元人民幣)的臨界點(diǎn)。

　　菲律賓房地產(chǎn)有投資的價(jià)值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況，綜上所述，我們可以知道，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體投資房產(chǎn)的形勢(shì)仍然是有希望的，在菲律賓投資一定會(huì)讓你獲得穩(wěn)定的利潤(rùn)。