很多買房申請貸款的朋友都會(huì)選擇合適的貸款方式，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款能力選擇合適的還款方式和還款期限，對于住房貸款的辦理，要注意具體的貸款流程和具體的利息等問題，那么房貸利率是年利率還是月利率呢？

　　房貸利率是年利率還是月利率？

　　1.抵押貸款利率為年利率，在銀行使用房產(chǎn)時(shí)按銀行規(guī)定的利率計(jì)息，該利率為銀行，抵押貸款利率，中國抵押貸款利率由中國銀行，人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，貸款期間，銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，每年1月1日調(diào)整抵押貸款利率。

　　2.銀行所說的一般金融業(yè)的利率基本上是年化利率，即一年期利率，按年計(jì)算。

　　3.央行公布的利率都是年利率，用%表示。

　　4.年利率與月利率的換算：

　　年利率/12=月利率，月利率*12=年利率

　　房貸利率的特點(diǎn)有哪些？

　　(1)中國的抵押貸款利率由銀行， 中國人民統(tǒng)一規(guī)定，在銀行進(jìn)行房地產(chǎn)貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息，即抵押貸款利率。

　　(2)2012年6月7日，央行向全商業(yè)銀行發(fā)出緊急文件，要求商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　(3)2013年1月1日起，房貸家庭可以緩解壓力。然而，每個(gè)商業(yè)銀行可以在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。中國的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常以利率上升的形式變化，所以它經(jīng)常是在加息前后進(jìn)行比較。

　　影響房貸利率的因素有哪些？

　　1.借款人的不同資格影響抵押房貸利率

　　一般來說，信用記錄良好、工作穩(wěn)定的借款人申請抵押貸款的利率將按照銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得較低的折扣，一般低于銀行的主流利率。但是，一些客戶可能信用記錄不佳或其購買房屋的評估值較低，因此銀行可能會(huì)相應(yīng)提高抵押貸款利率。

　　2.銀行資金的情況影響貸款利率

　　在銀行和資金的緊張局勢下，銀行可能會(huì)相應(yīng)提高房貸利率。一般來說，這種情況只是暫時(shí)的。當(dāng)資金，銀行的局勢得到緩解，抵押貸款利率將適當(dāng)降低，以恢復(fù)正常水平。

　　3.房貸利率受銀行主營業(yè)務(wù)的影響

　　銀行的一些主要業(yè)務(wù)可能不是個(gè)人住房貸款。在這種情況下，銀行通常會(huì)提高抵押貸款利率，甚至停止放貸。當(dāng)銀行調(diào)整主營業(yè)務(wù)，重視房貸時(shí)，可以適當(dāng)降低房貸利率，提供一定的優(yōu)惠。銀行房貸利率變動(dòng)的主要原因有以上三點(diǎn)。當(dāng)我們選擇貸款買房時(shí)，不妨對比幾個(gè)銀行，選擇最劃算、最適合我們辦理房貸的銀行。

　　利率調(diào)整對購房者有什么影響？

　　1.基準(zhǔn)利率的調(diào)整：它將影響那些還沒有貸款的人和那些已經(jīng)貸款的人。一般有三種形式：新利率在次年年初實(shí)施；全年調(diào)整，即還款后每年調(diào)整執(zhí)行新利率；雙方同意在銀行利率調(diào)整后的下一個(gè)月執(zhí)行新的利率注：具體還款方式可以選擇。如果客戶批準(zhǔn)貸款，但未能發(fā)放貸款，也將受到新政策的影響。

　　2.貸款利率調(diào)整：如果不影響已經(jīng)發(fā)放的貸款，就影響尚未發(fā)放的貸款。銀行貸款利率的調(diào)整不會(huì)影響按揭貸款的償還，但會(huì)影響尚未貸款的人。對于購房者來說，利率上升意味著房貸成本的增加。

　　3.在申請貸款時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)個(gè)人貸款的實(shí)時(shí)年利率對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款實(shí)力做出正確的判斷，并在還款時(shí)為自己留點(diǎn)錢，以免影響正常生活。

　　4.記得按時(shí)還貸。如果你不能按時(shí)償還貸款，你將招致罰息。不要因?yàn)樽约旱氖韬龆俅紊暾垈€(gè)人貸款。保管好個(gè)人貸款合同之類的，了解個(gè)人貸款應(yīng)該擁有的權(quán)利和義務(wù)。

　　關(guān)于房貸利率是年利率還是月利率的內(nèi)容，今天就介紹到這里了，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，之前介紹了房貸利率下調(diào)的相關(guān)內(nèi)容，大家感興趣的可以了解了解。