現(xiàn)在我國已經(jīng)不如老齡化社會了，很多都開始為自己的以后著想，像養(yǎng)老保險這些都是將來年老的保障，而近年來養(yǎng)老房產(chǎn)發(fā)展也是非常迅速，但是很多人對此并不是很了解，今天我們來看看養(yǎng)老房產(chǎn)的幾大特點以及它是否值得投資？

　　養(yǎng)老房產(chǎn)的幾大特點：

　　1.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的房產(chǎn)以租售為主

　　無論是養(yǎng)老社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式還是養(yǎng)老旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式，養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)都是以建筑為基礎(chǔ)的?；谄浣ㄖ墓芾頍o非是兩種形式，要么出租，要么出售。發(fā)展模式不同，租售比不同，投資主體不同，經(jīng)營模式不同。

　　雖然其養(yǎng)老房地產(chǎn)項目是以與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產(chǎn)品的形式推出的，所有利潤并不依賴于房地產(chǎn)的出租和銷售，但就后期運營而言，尚未形成發(fā)展規(guī)模，也尚未進入真正良性的運營階段。

　　2.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)高端化

　　縱觀中國目前在養(yǎng)老，的房地產(chǎn)項目，大部分都是盈利的，基本屬于商業(yè)范圍。提供的養(yǎng)老服務(wù)也是高端路線，更多的是為有一定經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性化的養(yǎng)老服務(wù)。

　　養(yǎng)老不同的房地產(chǎn)項目可能會有不同的收費方式和不同的運營模式，但目標消費群體基本上是經(jīng)濟實力較強的高知老人，如國企退休干部、大學(xué)教授、教師、高級管理人員等。提供高端養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)的亮點。但由于前期投入大，運營中收益不確定，很多項目成本回收壓力很大。

　　3.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)主體多樣化

　　老齡化在中國的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，養(yǎng)老房地產(chǎn)的潛力毋庸置疑。政府和人民對養(yǎng)老房地產(chǎn)的融資渠道進行了多次嘗試，逐漸呈現(xiàn)出多元化的趨勢。房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)逐漸過去。隨著“銀發(fā)潮”的到來，養(yǎng)老房地產(chǎn)成了最誘人的蛋糕。房地產(chǎn)行業(yè)的萬科， 保利和遠洋先后進入養(yǎng)老房地產(chǎn)。此外，海外資本也在尋求進入國內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)市場的途徑。

　　4.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)集約化

　　集約經(jīng)營講究生產(chǎn)要素相對于集中，的大規(guī)模經(jīng)營，最終目的是提高效率。養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)的加劇體現(xiàn)在幾個方面。首先，中國目前的養(yǎng)老主要基于養(yǎng)老模式，但隨著老齡化的加速發(fā)展，對養(yǎng)老房地產(chǎn)的需求將會增加。第二，養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)采取復(fù)合房地產(chǎn)的形式。將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合

　　養(yǎng)老房產(chǎn)值得投資嗎：

　　養(yǎng)老房產(chǎn)是養(yǎng)老社會需求與房地產(chǎn)商業(yè)模式相結(jié)合的一種形式，具有養(yǎng)老和投資兩種功能。養(yǎng)老房產(chǎn)值得買嗎？在養(yǎng)老買了房產(chǎn)的老人最有發(fā)言權(quán)。讓我們走進雙橋恭和的家，看看那里的老人說些什么。

　　"比起給養(yǎng)老院錢，我更愿意為自己投資"住在3號樓的叔叔在的家里給自己買了一套房子。他算了一下賬。如果他住在養(yǎng)老醫(yī)院，同等條件下，養(yǎng)老醫(yī)院一個月的價格可能在1萬元以上。在這里，他只需要每月支付3000多元就可以享受專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)?！白钪匾氖欠孔悠鋵嵱凶约旱馁Y產(chǎn)。”王叔叔的話很有啟發(fā)性。在房地產(chǎn)需求剛性的情況下，養(yǎng)老房產(chǎn)也是一種投資。

　　與一般房地產(chǎn)不同，雙橋恭和家采用共有產(chǎn)權(quán)，95%的產(chǎn)權(quán)歸居民所有，樂城養(yǎng)老，作為經(jīng)營者，擁有5%的產(chǎn)權(quán)，而樂城養(yǎng)老的產(chǎn)權(quán)不能買賣。之所以這樣規(guī)定，是為了維護共和家園作為養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)的純粹性和養(yǎng)老社區(qū)的長遠發(fā)展。

　　現(xiàn)在工作生活壓力大，孩子經(jīng)常忙于自己的工作，無法24小時照顧年邁的父母，父母也不愿意給孩子添麻煩。住在雙橋恭和，家里的林，阿姨是這樣的。妻子走后，孩子輪流來接她住在她家，但她不想麻煩孩子，于是她賣掉了在東城的房子，搬進了她在雙橋恭和的家。入住后，這里成了孩子們的新家，他們每周都回家吃飯，孩子們不再擔心林阿姨得不到照顧。

　　產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老模式的雙橋恭和家園，結(jié)合了養(yǎng)老作為家園、養(yǎng)老作為社區(qū)、集中作為養(yǎng)老，機構(gòu)的優(yōu)勢，真正擁有了房子。養(yǎng)老有專家。雙橋恭和家園有社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站，可為老年人提供基礎(chǔ)診療，為老年人提供一站式家政服務(wù)，為老年人提供豐富的生活娛樂活動。各種書畫、舞蹈、詩歌社團都可以滿足老年人的精神生活。

　　養(yǎng)老房產(chǎn)的購買解決了老人在養(yǎng)老醫(yī)院的住宿問題。而且房產(chǎn)是自己的，孩子也可以養(yǎng)老，相當于解決了兩代人的養(yǎng)老問題。因此，在養(yǎng)老購買房產(chǎn)是值得考慮的

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