隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對進(jìn)入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實(shí)和購買力下降。在這種環(huán)境下，深圳的房價(jià)不可避免地受到影響，深圳房價(jià)收入比怎么樣？深圳房價(jià)收入比出乎意料，說明沒有只漲不跌的房價(jià)。

　　上半年過后，深圳二手房成交8月份環(huán)比下降百分之三十，這是3月份首付比例調(diào)整后的下降。

　　這些數(shù)據(jù)可能不能完全解釋深圳房價(jià)上漲趨勢即將結(jié)束，但至少說明了一些問題。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對進(jìn)入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實(shí)和購買力下降，澳大利亞房價(jià)暴跌的文章里咱們也有說過房價(jià)收入比。

　　在這樣大的環(huán)境下，深圳的房價(jià)不可避免地會(huì)受到影響。從某種意義上說，深圳和房市的這種循環(huán)可以看作是由多種結(jié)構(gòu)性因素造成的階段性趨勢。

　　房價(jià)收入比是什么意思？房價(jià)收入比是指房價(jià)總額與家庭年收入之比，反映購房難度，反映房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。不同的機(jī)構(gòu)可能會(huì)采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。一個(gè)國家的平均物價(jià)收入比，通常是以一個(gè)家庭的年均總收入與一套房子的平均價(jià)格之比來計(jì)算的。

　　即房價(jià)與收入之比等于每戶總房價(jià)除以每戶年總收入。

　　報(bào)告顯示，在2018年的時(shí)候，中國50個(gè)監(jiān)測城市的平均房價(jià)收入比是13.9，比2017年的14.1下降了1.4%。根據(jù)2018年50個(gè)城市房價(jià)收入比排名，排名前五位的城市分別是深圳， 三亞， 上海， 北京和廈門，房價(jià)收入比分別為34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，這是一個(gè)巨大的數(shù)字，這使得這些城市很難購房。具體來說，北京，上海和深圳的一線城市土地短缺，新增供應(yīng)有限，房價(jià)一直居高不下。

　　深圳房價(jià)收入比在眾多漲幅中雖然有點(diǎn)出乎意料，但是對比三亞與廈門來說，沒有它們高，三亞是中國著名的旅游城市，投資需求一直比較旺盛。自本輪以來，漲幅廈門的房價(jià)一直很高。