銀行的抵押貸款，個(gè)人住房的抵押貸款的種類有很多簡(jiǎn)單可以分成兩大類。個(gè)人和企業(yè)個(gè)人抵押，就是以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸，最高額度可以達(dá)到100萬(wàn)。企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸，以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貸款，一半最高抵押額度是7成，最高8000萬(wàn)。下面詳細(xì)介紹一下

　　抵押貸款流程：

　　1.提交申請(qǐng)：向銀行申請(qǐng)抵押業(yè)務(wù)貸款，填寫書面申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)材料；

　　2.下戶：公司評(píng)估，下戶評(píng)估；

　　3.貸款批準(zhǔn)：銀行出具貸款批準(zhǔn)函；

　　4.簽約：雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并辦理相關(guān)公證和抵押登記手續(xù)；

　　5.貸款：經(jīng)銀行批準(zhǔn)并完成所有手續(xù)后，銀行將根據(jù)合同發(fā)放貸款；

　　6.按期還款：貸款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息；房地產(chǎn)抵押貸款的利與弊？

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款信用期為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

　　2.利率低。以上海為例，目前商業(yè)按揭貸款的年利率可低至3.85%，而消費(fèi)按揭貸款的年利率可低至5.6%，遠(yuǎn)低于信貸貸款。

　　3.額度比較高。房地產(chǎn)占我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大部分，個(gè)人房地產(chǎn)的一般價(jià)值相對(duì)較高。房地產(chǎn)抵押的商品房最高可以是房屋價(jià)值的70%，別墅的可以是60%，商鋪、寫字樓、商住兩用的可以是50%。

　　缺點(diǎn)：

　　1.審批流程比較慢：房貸審批流程相對(duì)于信用貸款來(lái)說(shuō)比較慢。一般是材料的審批流程，面談，開戶，公司驗(yàn)證，公證，抵押等。而且貸款審批時(shí)間一般比較長(zhǎng)。

　　2.對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值和性質(zhì)要求比較高：不是所有的房子都可以抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定抵押房屋的年限為25年左右，房屋面積應(yīng)在50平方米以上。此外，許多銀行人不接受5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房、3年以下的拆遷房、小產(chǎn)權(quán)房、未償貸款抵押房等等。

　　3.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移一定不能有不良信息：財(cái)產(chǎn)抵押不僅要求財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，還要求財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中必須有違法建筑、拆遷等信息，不能抵押。

　　4.對(duì)貸款用途的嚴(yán)格要求：抵押貸款用途嚴(yán)格，貸款放款一般要求提供購(gòu)銷合同、發(fā)票、收據(jù)等。此外，銀行的抵押貸款要求委托付款和貸款給第三方公司賬戶，只有個(gè)人銀行可以接受第三方法人或股東。

　　5.有抵押財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)：申請(qǐng)抵押貸款后，如果借款人未能按時(shí)足額償還貸款。逾期超過(guò)一定期限后，銀行有權(quán)處分和出售抵押財(cái)產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

　　關(guān)于銀行的抵押貸款就介紹到這里，想要了解更多關(guān)于貸款得可以看下銀行貸款擔(dān)保