買房對每個人或家庭來說都是一件大事，馬虎不得；因為一套房和二套房國家給與的優(yōu)惠政策也不相同，雖說一套房和二套房都要繳納3％的契稅，但是個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免50％的（即1.5％）,但是二套房的契稅是不可以減免的。所以就有很多人想到跨省買房的方式，那么接下來帶大家了解一下跨省買房算不算二套房。

       跨省判定二套房的標準如下：

　　曾經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到名下房產(chǎn)的，再貸款買房，算二套；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)里可以查到貸款記錄的，再貸款買房，算二套；全款買過一套房，后來賣掉了，通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)的，并且無貸款記錄的，再貸款買房，不算二套；全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到名下房產(chǎn)的，再貸款買房，算二套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行工作人員盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　總的來說，跨省買房算不算二套房的劃分標準是只要你之前買房子的時候在銀行有過貸款記錄，或者是在房管部門之前有登記過你有購房記錄的,你現(xiàn)在在買房子都是屬于二套房；但是如果你之前買的房子現(xiàn)在已經(jīng)過戶出去,也就是說已經(jīng)賣掉了并且名下沒有貸款，然后你在買一個新的,這就不屬于二套房。

　　同時我們還應該注意的是，房產(chǎn)屬于我們全社會固定資產(chǎn)投資的一種，無論是第一套房還是第二套房，只要你所購買的房屋面積超過144.5平方米都是不可以受減免的，也包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。