根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)20家房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%的房地產(chǎn)企業(yè)前四個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格較低，低于去年同期。換句話(huà)說(shuō)，70%的房地產(chǎn)企業(yè)參與了折扣促銷(xiāo)活動(dòng)，其中土地的擴(kuò)張比去年同期下降了15%，保利下降了10%。降價(jià)潮終于來(lái)了，樓市降價(jià)潮是什么回事？碰到樓市降價(jià)潮普通人要怎么辦？

　　要知道答案，首先需要了解是什么決定了房?jī)r(jià)。這十幾年來(lái)，社會(huì)上很多人都在討論這個(gè)問(wèn)題，總結(jié)為一句話(huà)：“看長(zhǎng)遠(yuǎn)人口，看中期土地，看短期政策”，不無(wú)道理。然而，影響產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的因素很多，受政策、市場(chǎng)、環(huán)境和金融的影響。

　　從政策上看，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的“異常”快速發(fā)展引起了中國(guó)政府的關(guān)注。從2016年底開(kāi)始，中國(guó)開(kāi)始規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，以“無(wú)房無(wú)炒”為“大方向”的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，的監(jiān)管政策，監(jiān)管政策陸續(xù)出臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，在2019年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已達(dá)到500多個(gè)監(jiān)管政策，無(wú)論規(guī)模大小，顯示出決心調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

　　即使是現(xiàn)在，盡管2020年經(jīng)濟(jì)受到巨大沖擊和蕭條，但我們從未放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制，不愿意走刺激房地產(chǎn)的老路。從市場(chǎng)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初到現(xiàn)在一直在上漲，阻力不大。這期間市場(chǎng)越來(lái)越熱，房?jī)r(jià)也在上漲。開(kāi)發(fā)商蓋了更多的房子，但真正買(mǎi)得起的人不多。近幾十年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)普通家庭并不“友好”。起初他們買(mǎi)不起房子，但現(xiàn)在更是如此。中國(guó)房?jī)r(jià)不知道漲了多少倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購(gòu)房者的承受能力。尤其是一二線城市的居民，飽受“高價(jià)房”之苦。

　　樓市降價(jià)潮是什么回事？房?jī)r(jià)要漲，居民必須買(mǎi)房，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的太高了，居民買(mǎi)不起。在這樣大的市場(chǎng)環(huán)境下，愿意或者能夠買(mǎi)房的人越來(lái)越少。從今年的市場(chǎng)來(lái)看，年初是房地產(chǎn)最熱的時(shí)期。但由于經(jīng)濟(jì)影響的影響，居民收入進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)銷(xiāo)售一直“慘淡”，于是“降價(jià)潮”來(lái)了樓市降價(jià)了。

　　從財(cái)政上講，中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年一直上漲的原因是資金一直在流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。不久前，央行發(fā)表了一篇打動(dòng)人心的演講：“控制貨幣是沒(méi)有用的”?？梢钥闯觯泿艑?duì)產(chǎn)業(yè)，的影響和對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響是一樣的。沒(méi)有太多的資金，房?jī)r(jià)就沒(méi)有太大的持續(xù)增長(zhǎng)空間。

　　在這方面，我們還可以發(fā)現(xiàn)：隨著居民存款的減少，未來(lái)流向樓市的資金會(huì)越來(lái)越少；國(guó)家正在從根本上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)格限制過(guò)多資金流入房地產(chǎn)。

　　總之，在目前的樓市政策下，中國(guó)想要的是一個(gè)穩(wěn)定的樓市。由于房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲或下跌，房?jī)r(jià)的異常上漲不利于產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。如果中國(guó)房?jī)r(jià)要上漲，就必須等到中國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅增長(zhǎng)，居民收入大幅增加，才能趕上房?jī)r(jià)水平。

　　碰到樓市降價(jià)潮普通人要怎么辦？增加居民收入需要很長(zhǎng)時(shí)間，而且短期內(nèi)要跟上房?jī)r(jià)水平也不是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。