今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)固安二手房的一些信息吧，網(wǎng)上很多人都說(shuō)固安二手房的市場(chǎng)非常好，大海寺事實(shí)真是如此嗎？真的是讓人非常的好奇，那么今天就讓我們來(lái)看看固安二手房的最新房?jī)r(jià)信息吧。

　　固安北部是新機(jī)場(chǎng)附近的一個(gè)地區(qū)。距離新機(jī)場(chǎng)僅10公里，距離天安門(mén)廣場(chǎng)50公里。交通來(lái)說(shuō)地段還是相當(dāng)不錯(cuò)的。但是與新房相比，固安的二手房市場(chǎng)大不相同。二手房?jī)r(jià)格一般在12000左右，但完全解決不了購(gòu)房資格問(wèn)題，二手房?jī)r(jià)格為11206元/平方米，環(huán)比下降2.67%，同比下降18.71%。說(shuō)明固安二手房的市場(chǎng)其實(shí)并不如網(wǎng)上很多人說(shuō)的那么好。

　　但是固安二手房難道就不能買(mǎi)了么？其實(shí)不是的，雖然最近市場(chǎng)比較低迷，但是固安二手房還是有購(gòu)房的價(jià)值的。隨著北京新機(jī)場(chǎng)的啟動(dòng)和北京，周邊一系列優(yōu)惠政策的實(shí)施，距離廊坊，最近的縣城新房?jī)r(jià)格飆升至每平方米25000元。2016年。自2017年調(diào)控以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的峰值一直在下降。固安目前的房?jī)r(jià)徘徊在1.6/平方米左右。二手房明顯便宜得多，非常適合一些手上不算特別寬裕的人去購(gòu)買(mǎi)。

　　那么如果想買(mǎi)賣(mài)固安二手房需要如何審核轉(zhuǎn)讓呢？接下來(lái)就讓我們來(lái)看看如何轉(zhuǎn)讓房屋吧。二手房交易過(guò)程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)出售、交換或其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的過(guò)程。主要分為以下五個(gè)步驟：

　　第一步：提交材料審核購(gòu)房資格

　　《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，居民家庭購(gòu)房前應(yīng)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房屋簽訂服務(wù)窗口，提交材料，審核居民家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)購(gòu)房資格。

　　由在本市登記的住戶提交：

　　1.家庭成員身份證

　　2.結(jié)婚證書(shū)

　　3.戶籍證明原件及復(fù)印件

　　4.由提議的買(mǎi)方簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》

　　此外，在京的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家屬還應(yīng)提供軍(警)證原件及復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

　　本市非居民家庭提交：

　　1.家庭成員身份證明

　　2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件

　　3.由提議的買(mǎi)方簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》

　　4.有效暫住證

　　5.提交本市個(gè)人所得稅完稅證明原件及復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名及身份證信息

　　第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和證券公司在網(wǎng)上簽署服務(wù)窗口，對(duì)提交的材料進(jìn)行初步核實(shí)。符合要求的，填寫(xiě)《京，北部房地產(chǎn)交易系統(tǒng)認(rèn)購(gòu)驗(yàn)證信息》，并保留購(gòu)房者提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。不符合要求的不予辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

　　之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審核。只有通過(guò)驗(yàn)證的家庭才能辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　網(wǎng)上簽約完成后，在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房屋的網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口，將合同原件《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》及其他材料復(fù)印件附后，在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

　　第三步：申請(qǐng)抵押貸款和資金

　　如果按揭買(mǎi)房的買(mǎi)家想在銀行，進(jìn)行按揭貸款，買(mǎi)家和賣(mài)家都需要在場(chǎng)，并帶上身份證原件、收入證明和買(mǎi)賣(mài)合同。如果能一次性付清二手房?jī)r(jià)格，可以直接進(jìn)入“資金”鏈接。

　　“資金”是指買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行，簽訂資金協(xié)議，然后分別在銀行開(kāi)戶，約定在買(mǎi)受人完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移并取得新簽發(fā)的房產(chǎn)證后，將二手房的首付款或價(jià)款全額支付給出賣(mài)人。如果交易成功完成，銀行會(huì)把錢(qián)寄給賣(mài)家；如果中途出現(xiàn)問(wèn)題，交易終止，首付或二手房?jī)r(jià)格將返還給買(mǎi)方。

　　當(dāng)銀行提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，一般會(huì)收取500元左右的單筆費(fèi)用，但如果你想通過(guò)銀行申請(qǐng)資金抵押貸款，可以節(jié)省這筆費(fèi)用。

　　第四步：繳納稅費(fèi)和二手房交易過(guò)戶

　　二手房交易稅約為報(bào)稅價(jià)格的8%(個(gè)人所得稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)格由你們自己定。房屋委員會(huì)的電腦系統(tǒng)對(duì)每個(gè)地區(qū)的評(píng)估價(jià)格都很低。如果您所報(bào)的報(bào)稅價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，將按您的價(jià)格計(jì)算稅款。如果更低，則按照系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

　　轉(zhuǎn)讓二手房步驟很多還是很麻煩的，所以這也是很多賣(mài)二手房的人不同意貸款的原因。不過(guò)總的來(lái)說(shuō)固安二手房還是值得購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意交易信息以免受騙。