公積金利率調(diào)整是怎么調(diào)整的？每年1月1日調(diào)整一次，即每年1月1日利率水平執(zhí)行。貸款利息按浮動(dòng)利率計(jì)算，利息隨利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然，無(wú)論怎么算，對(duì)支付的利息都沒(méi)有影響，會(huì)對(duì)調(diào)整后的利息產(chǎn)生影響，在銀行利率普遍調(diào)整后，未償還貸款的利率也將進(jìn)行調(diào)整

　　對(duì)于買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，公積金很重要，那么現(xiàn)在公積金貸款利率是多少呢？據(jù)悉，從10月起，公積金貸款利率將保持不變。公積金利率調(diào)整與個(gè)人住房利率之間的關(guān)系是什么？

　　貸款買(mǎi)房很常見(jiàn)。以前只有一種貸款，就是商業(yè)貸款，現(xiàn)在有了公積金貸款，人們有了另外的選擇，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低很多，可以大大降低購(gòu)房成本。

　　中國(guó)人民銀行在10月8日的時(shí)候宣布，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將從LPR貸款的基準(zhǔn)利率，即最佳貸款利率開(kāi)始調(diào)整。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，個(gè)人住房貸款利率將如何定價(jià)？

　　根據(jù)央行，發(fā)布的公告，10月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月同期LPR為基準(zhǔn)。在其中，LPR是通過(guò)引用銀行計(jì)算的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)。每筆貸款的具體附加值應(yīng)由貸款銀行根據(jù)國(guó)家和地方住房信貸政策的要求并考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)與借款人協(xié)商和商定。增加值一經(jīng)確定，在整個(gè)合同期內(nèi)固定，這一變化主要針對(duì)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，而現(xiàn)有個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。重慶公積金補(bǔ)繳說(shuō)到過(guò)有關(guān)問(wèn)題。

　　同時(shí)，公告明確規(guī)定，第一批個(gè)人住房貸款利率不得低于同期LPR利率，第二批個(gè)人住房貸款利率不得低于同期LPR加60個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)最近五年LPR為4.85%，第一筆住房貸款利率不低于4.85%，第二筆住房貸款利率不低于5.45%。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立，指出：

　　在此之前，利率制度實(shí)際上是一個(gè)雙軌制度，我們目前實(shí)施的所謂LPR實(shí)際上完成了我國(guó)利率市場(chǎng)化報(bào)價(jià)制度的最后一道程序。

　　此外，公告明確表示，個(gè)人住房貸款利率的重新定價(jià)周期可由雙方協(xié)商確定，最短期限為一年，最長(zhǎng)期限為合同期限。比如買(mǎi)家第一年的利率是5.45%，利率一年調(diào)整一次。一年后，如果同期LPR利率上調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，第二年買(mǎi)方利率將為5.85%。尹中立解釋道：

　　現(xiàn)在LPR每月被引用一次。當(dāng)我們與銀行，簽訂合同時(shí)，如果調(diào)整期為一年，這意味著我們的抵押貸款利率實(shí)際上每年調(diào)整一次，因此調(diào)整的頻率比以前更快、更高。

　　公積金利率調(diào)整中值得一提的是，在以前的定價(jià)機(jī)制下，城市與銀行的房貸利率是不同的，比如第一套住房貸款，有的是基準(zhǔn)利率，有的是上調(diào)5%或10%，有的小企業(yè)在銀行還是可以打折的，但是新政策不允許第一套住房的利率在LPR的基礎(chǔ)上波動(dòng)。因此，原來(lái)的“貼現(xiàn)抵押貸款利率”可能永遠(yuǎn)消失，LPR將是未來(lái)的最低限額。