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    二套房認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思,對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房有什么影響

    來(lái)源: 贏家財(cái)富網(wǎng) 作者:佚名

    摘要: 2019年4月12日,國(guó)家行政公積金中心發(fā)放《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。接下來(lái)帶大家了解一下關(guān)于二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的相關(guān)問(wèn)題。

      2019年4月,國(guó)家發(fā)布了有關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的公文通知。接下來(lái)帶大家了解一下關(guān)于二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的相關(guān)問(wèn)題。

      一、二套房認(rèn)房又認(rèn)貸發(fā)生了哪些變化?

      1.第二套房的認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”,即名下無(wú)房且從未申請(qǐng)過(guò)貸款的可認(rèn)定為第一套房,名下有房或已申請(qǐng)貸款的可統(tǒng)一歸類(lèi)為第二套房。

      2.二套房首付比例提高到60%,最高貸款60萬(wàn),貸款政策收緊。

      3.貸款期限已經(jīng)調(diào)整,貸款期限可以從原來(lái)最長(zhǎng)的到借款人70周歲計(jì)算,縮短到65周歲;

      4.月還款額上限由不超過(guò)月收入的50%變更為不超過(guò)月收入的60%;

      5.申請(qǐng)公積金的期限可以改為連續(xù)存款6個(gè)月以上,而以前的門(mén)檻是1年。

      二套房認(rèn)房又認(rèn)貸帶來(lái)了什么影響?對(duì)于那些已經(jīng)繳納了國(guó)家管理的公積金的人來(lái)說(shuō),新政正是需要的。具體來(lái)說(shuō),連續(xù)存款時(shí)間從一年改為六個(gè)月,證明材料進(jìn)一步精簡(jiǎn)。從申請(qǐng)到支付的處理周期不超過(guò)8個(gè)工作日,因此更容易申請(qǐng)國(guó)家管理的公積金貸款批準(zhǔn),申請(qǐng)門(mén)檻也更低。新政對(duì)第二套房的認(rèn)可度更嚴(yán)格。第一,要保護(hù)。第二,這對(duì)那些有住房貸款的人是一個(gè)嚴(yán)重的打擊。以前的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。只要名下沒(méi)有貸款,第一套房在購(gòu)房申請(qǐng)國(guó)營(yíng)公積金貸款時(shí)就可以認(rèn)定。現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,但只要有貸款記錄,就認(rèn)定為二套房,二套房就申請(qǐng)貸款。首付比例提高了,貸款利率也會(huì)提高,貸款成本也會(huì)上去,必然會(huì)影響一批買(mǎi)家的積極性。

      購(gòu)買(mǎi)政策性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的人有一定影響。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的,首付比例是20%,比普通購(gòu)房者低10%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)政策性住房的人來(lái)說(shuō),貸款額度不受存款余額和年限的限制,因此選擇更加靈活。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)影響不大。國(guó)家管理的公積金的適用范圍是中央國(guó)家機(jī)關(guān)、京單位和其他國(guó)家管理單位的在職人員。這類(lèi)機(jī)關(guān)單位人員少,比例低。大部分人交的是市級(jí)管理的公積金,所以這個(gè)國(guó)家管理的公積金政策對(duì)他們影響不大。

      從整體上看,國(guó)家管理的公積金新政策的出臺(tái),基本符合國(guó)家“留而不炒”的基調(diào),最大限度地保護(hù)了剛剛需要的人,嚴(yán)格限制二套房標(biāo)準(zhǔn),打擊炒房,鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)政策性住房和經(jīng)濟(jì)適用房。這類(lèi)人比較有吸引力,但總體來(lái)說(shuō),因?yàn)閲?guó)家管理的公積金使用有限,影響的只是政府機(jī)構(gòu)的購(gòu)房者。小編還寫(xiě)了關(guān)于跨省買(mǎi)房算不算二套房的內(nèi)容,感興趣的朋友可以了解下。

    關(guān)鍵詞:

    二套房,認(rèn)房又認(rèn)貸

    審核:yj174 編輯:yj174

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