2019年4月，國(guó)家發(fā)布了有關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的公文通知。接下來(lái)帶大家了解一下關(guān)于二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的相關(guān)問(wèn)題。

　　一、二套房認(rèn)房又認(rèn)貸發(fā)生了哪些變化？

　　1.第二套房的認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，即名下無(wú)房且從未申請(qǐng)過(guò)貸款的可認(rèn)定為第一套房，名下有房或已申請(qǐng)貸款的可統(tǒng)一歸類(lèi)為第二套房。

　　2.二套房首付比例提高到60％，最高貸款60萬(wàn)，貸款政策收緊。

　　3.貸款期限已經(jīng)調(diào)整，貸款期限可以從原來(lái)最長(zhǎng)的到借款人70周歲計(jì)算，縮短到65周歲；

　　4.月還款額上限由不超過(guò)月收入的50％變更為不超過(guò)月收入的60％；

　　5.申請(qǐng)公積金的期限可以改為連續(xù)存款6個(gè)月以上，而以前的門(mén)檻是1年。

　　二套房認(rèn)房又認(rèn)貸帶來(lái)了什么影響？對(duì)于那些已經(jīng)繳納了國(guó)家管理的公積金的人來(lái)說(shuō)，新政正是需要的。具體來(lái)說(shuō)，連續(xù)存款時(shí)間從一年改為六個(gè)月，證明材料進(jìn)一步精簡(jiǎn)。從申請(qǐng)到支付的處理周期不超過(guò)8個(gè)工作日，因此更容易申請(qǐng)國(guó)家管理的公積金貸款批準(zhǔn)，申請(qǐng)門(mén)檻也更低。新政對(duì)第二套房的認(rèn)可度更嚴(yán)格。第一，要保護(hù)。第二，這對(duì)那些有住房貸款的人是一個(gè)嚴(yán)重的打擊。以前的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。只要名下沒(méi)有貸款，第一套房在購(gòu)房申請(qǐng)國(guó)營(yíng)公積金貸款時(shí)就可以認(rèn)定。現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，但只要有貸款記錄，就認(rèn)定為二套房，二套房就申請(qǐng)貸款。首付比例提高了，貸款利率也會(huì)提高，貸款成本也會(huì)上去，必然會(huì)影響一批買(mǎi)家的積極性。

　　購(gòu)買(mǎi)政策性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的人有一定影響。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，首付比例是20％，比普通購(gòu)房者低10％。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)政策性住房的人來(lái)說(shuō)，貸款額度不受存款余額和年限的限制，因此選擇更加靈活。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)影響不大。國(guó)家管理的公積金的適用范圍是中央國(guó)家機(jī)關(guān)、京單位和其他國(guó)家管理單位的在職人員。這類(lèi)機(jī)關(guān)單位人員少，比例低。大部分人交的是市級(jí)管理的公積金，所以這個(gè)國(guó)家管理的公積金政策對(duì)他們影響不大。

　　從整體上看，國(guó)家管理的公積金新政策的出臺(tái)，基本符合國(guó)家“留而不炒”的基調(diào)，最大限度地保護(hù)了剛剛需要的人，嚴(yán)格限制二套房標(biāo)準(zhǔn)，打擊炒房，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)政策性住房和經(jīng)濟(jì)適用房。這類(lèi)人比較有吸引力，但總體來(lái)說(shuō)，因?yàn)閲?guó)家管理的公積金使用有限，影響的只是政府機(jī)構(gòu)的購(gòu)房者。小編還寫(xiě)了關(guān)于跨省買(mǎi)房算不算二套房的內(nèi)容，感興趣的朋友可以了解下。