房地產(chǎn)如今對我們說是不可或缺的一樣東西，隨著建的房子越來越多，房地產(chǎn)開發(fā)商也多了，那么設立房地產(chǎn)需要什么條件？房地產(chǎn)公司資質(zhì)有哪些？而且房產(chǎn)投資是是什么？

　　一、設立條件

　　根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)《管理法》規(guī)定，設立房地產(chǎn)應具備以下條件：

　　1.有自己的名字和組織

　　任何房地產(chǎn)市場開發(fā)技術(shù)企業(yè)發(fā)展都必須有自己的名稱，這是個性化和區(qū)別于其他國家企業(yè)的重要標志，也是中國成立房地產(chǎn)開發(fā)利用企業(yè)的必要條件。

　　2.有固定的經(jīng)營場所

　　房地產(chǎn)和其他企業(yè)一樣，要有固定的營業(yè)場所。

　　3.有國務院要求的注冊資本

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的資金。注冊資本的多少在一定程度上我們可以進行反映了企業(yè)的經(jīng)濟社會發(fā)展實力。

　　4.有相對多的專業(yè)人員

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的一系列相關(guān)的專業(yè)人員

　　房地產(chǎn)公司資質(zhì)有哪些？

　?。?）一級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于5000萬元人民幣；

　　2.從事房地產(chǎn)經(jīng)營達5年以上；

　　3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬平方米以上，或完成相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資的金額；

　　4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達到100％；

　　5.上一年度住房建筑面積在15萬平方米以上，或者可以完成相當于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目投資的；

　　6.具有中國建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟管理專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，具有分析其中，中級以上職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，具有一定資格證書的專職財務會計工作人員數(shù)量不少于4人；

　　7.業(yè)務部門負責人應具有相應管理專業(yè)中級以上職稱;

　　8. 有完善的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實行“住宅質(zhì)量保證“和“住宅指令“制度;

　?。ň牛┪窗l(fā)生重大施工質(zhì)量安全事故。

　　（二）二級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于2000萬元人民幣；

　　2. 從事房地產(chǎn)經(jīng)營達3年以上;

　　3.近三年建筑面積已完成15萬平方米以上，或累計房地產(chǎn)開發(fā)投資相當于此；

　　4.連續(xù)三年中國建筑信息工程施工質(zhì)量合格率達到100％；

　　5.去年住房建筑面積10萬平方米以上，或相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成；

　　6.具有中國建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟管理專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中一個具有中級以上職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，具有一定資格證書的專職財務會計工作人員數(shù)量不少于3人；

　　7. 業(yè)務部門負責人應具有相應管理專業(yè)中級以上職稱;

　　8. 有完善的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實行“住宅質(zhì)量保證“和“住宅指令“制度;

　　9.未發(fā)生重大施工質(zhì)量安全事故。

　?。?）三級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于800萬元人民幣；

　　2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

　　3.房屋總建筑面積在5萬平方米以上，或者房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當于此；

　　4.連續(xù)2年建筑企業(yè)信息系統(tǒng)工程項目施工質(zhì)量合格率可以達到100％；

　　6. 有健全的質(zhì)量保證體系，在商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證證書》和《住宅經(jīng)營手冊》制度;

　　7.未發(fā)生重大工程施工質(zhì)量安全事故。

　?。?）四級資質(zhì)：

　　1、注冊資本不低于500萬元人民幣；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

　　3.建設工程竣工合格率100％；

　　4.具有中國建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展專業(yè)職稱的專業(yè)知識管理工作人員不少于5人，具有資格證書的專職會計研究人員不少于2人；

　　5.商品房銷售人員實行《住宅產(chǎn)品質(zhì)量保證書》和《住宅可以使用情況說明書》制度；

　　6. 未發(fā)生重大工程施工質(zhì)量安全事故。