相信很多人都聽說過商品房和住宅，接下來小編就帶大家介紹一下商品房和住宅那哪個(gè)好，商品房和住宅的區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，大家可以了解一下。

　　商品房由地段、質(zhì)量、成本組成。商品房可以依法在市場(chǎng)上自由交易。但是，在交易之前，開發(fā)商必須有預(yù)售許可證才能交易。那么商品房和住宅哪個(gè)好呢？讓我們來一起看看。

　　一，商品房和住宅哪個(gè)好

　　商品房和住宅沒有哪個(gè)好，主要看自己所購商品房的性質(zhì)，因?yàn)槲覈?guó)商品房可以分為住宅樓和商住樓。住宅樓使用年限為70年，商住樓使用年限為50年，所以所購房屋與住宅相同。如果所購房屋為商品房，則住宅優(yōu)于商品房。

　　二、商品房和住宅有什么區(qū)別

　　1.商品房是指開發(fā)商開發(fā)銷售的五證齊全的住宅，包括外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。商品分為普通住宅和非普通住宅，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)地區(qū)的定義是不同的。有些地方120平米以下屬于普通住宅，120平米以上屬于非普通住宅。其次，也分為住宅、商品房、寫字樓。

　　2.商品房不能落戶，純住宅可以落戶。

　　3.商品房中的商品房，以前是用來開發(fā)寫字樓等公共場(chǎng)所的。隨著中國(guó)的快速發(fā)展，商品房越來越緊湊，所以一些開發(fā)商將這些公共場(chǎng)所開發(fā)成商品房，導(dǎo)致許多公寓。但是這些商住公寓用的水是商業(yè)水和電，沒有煤氣。

　　4.產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行不同企業(yè)由于商住樓屬于中國(guó)商業(yè)發(fā)展用地，不能享受“住宅建設(shè)用地土地資源使用年限為70年”的規(guī)定，只擁有50年的土地使用權(quán)，土地管理使用年限屆滿后可以向國(guó)家通過申請(qǐng)延期。純住宅產(chǎn)權(quán)是70年，交一定費(fèi)用，到期自動(dòng)續(xù)租。

　　5.相關(guān)企業(yè)稅費(fèi)不一樣。普通商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的首次通過購買和未來技術(shù)轉(zhuǎn)讓，契稅為1.5%，50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按3%繳納。

　　6.貸款條件的限制不同。商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但有幾個(gè)項(xiàng)目是開發(fā)商努力就能搞定的。另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的房子只能通過銀行貸款獲得50%或者60%的抵押。

　　以上就是關(guān)于商品房和住宅那哪個(gè)好，商品房和住宅的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。青島樓市最新消息這篇文章也不錯(cuò)，可以看下。