雖然近幾年房貸的壓力已經降低，但是買房付首付，依然是大多數人的選擇，但是一套房首付的價格，仍受到很多方面的制約。

　　1.一套房首付是多少

　　一套房首付關系到很多方面，比如房子的總價，買家是不是第一套房。從房子的總價來看，要看位置、面積等影響因素。如果選擇在繁華地段買房，房價會更高；如果是偏遠地區(qū)或郊區(qū)，房價會更低。房子的大小也是影響房價的一個因素。面積大，房價就貴。而物業(yè)管理，小區(qū)綠化會影響房價，也會影響房子首付。

　　從買家是不是第一套房來說，也是有一定影響的。如果是第一套房，這個套房首付比例是房價的30%左右；如果不是第一套房，這個套房的首付比例會更高。

　　第二、第一套房首付比例為多少？

　　沒有固定的首付比例，根據不同的實際情況在不同的地方實施。所以掌握第一套房首付比例是個難點。第一套房首付比例是多少？以北京第一套房首付比例為例了解：

　　1.商業(yè)貸款。如果是第一次買房，可以借房子評估價的70%（評估價一般低于市場價）。

　　一套房子市價200萬，評估價180萬。可以借180萬的70%，也就是126萬。剩余房價200萬-126萬=首付74萬)，利率貼現(基準利率的85%)；商業(yè)貸款既認房又認貸：家族名下是否有房產，之前是否有貸款記錄。即使房產已經賣了，或者房貸已經還了，也是一筆記錄。

　　2. 公積金貸款。第一次買房，可以借房子評估價的80%(90平米以內，超過90平米的70%)。根據調整，目前，在城市中，只有75%的首次購房可以貸款。公積金不評級的話只能貸80萬，但是要看公積金存款的金額和比例。

　　第三，買房錢不夠怎么辦

　　付套房首付的時候，我們有時候會遇到這樣的問題，首付不夠，可以通過以下方法解決。

       1.現有房產抵押貸款。如果一個買家有固定的房產，他可以向銀行申請按揭，一般高達房產的100%。這樣，他可以用貸款支付首付，甚至不用現有的錢和現金。而且貸款買房可以有相關的扣稅優(yōu)惠。

　　2.用別人的財產做抵押。一般來說，你可以用父母名下的財產作為擔保或抵押，或者你有其他一些親戚朋友的錢財作為抵押，你可以獲得貸款。

　　綜合來說，一套房首付比例在不斷減少中，這對于買家來說，是一個比較好的消息。