在日本買(mǎi)房需要多少錢(qián)和在我國(guó)買(mǎi)房的計(jì)算方法是不一樣的，具體怎么算大家繼續(xù)往下看：

　　投資者在日本買(mǎi)房，如果想知道要花多少錢(qián)，只能通過(guò)物件詳情來(lái)判斷，并不是知道房子的單價(jià)，乘以房子的面積。

　　例如，在東京江東區(qū)的一個(gè)房產(chǎn)，面積大概100平米左右，但一個(gè)是交通站步行8分鐘，有40層。另一個(gè)是步行6分鐘，樓層52層，兩者的價(jià)格就完全不一樣。

　　因?yàn)樵谌毡举I(mǎi)房，離站點(diǎn)越近，高層公寓樓層越高，房?jī)r(jià)就越高。所以以上兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是有差距的，大約計(jì)算下來(lái)的話，前者需要476.8萬(wàn)元(約合7450萬(wàn)日元)，后者需要1280萬(wàn)元(約合2億日元)。

　　在日本買(mǎi)房還需要支付這樣一些費(fèi)用。首先是基本費(fèi)用，包括意向金、首付以及尾款。首先，我們來(lái)了解一下意向金。當(dāng)買(mǎi)家通過(guò)中介看好自己想買(mǎi)的房子時(shí)，可以向中介支付意向金，表明自己看中了房子，決定購(gòu)買(mǎi)，然后成交意向書(shū)。經(jīng)過(guò)討論，雙方最終確定簽約日期，所以意向金類(lèi)似于國(guó)內(nèi)定金。

　　然后是首付，一般需要先交10%，之前大家有意交的也可以算首付。雙方確認(rèn)簽訂購(gòu)房合同并閱讀其他一些規(guī)范后，有律師在場(chǎng)見(jiàn)證交易完成，而且買(mǎi)方支付了首付款。對(duì)于剩余的90%的尾款，需要在律師見(jiàn)證下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款。最終付款交付后，大約需要7天才能拿到房產(chǎn)證。

　　除了這些基本費(fèi)用，還有一些其他費(fèi)用，包括房屋管理費(fèi)、修繕基金、年度固定資產(chǎn)稅。剩下的就是代理費(fèi)和其他雜七雜八的小錢(qián)。

　　所以說(shuō)在日本買(mǎi)房需要多少錢(qián)，大家最好還是自己先做好預(yù)算，在根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)看物件詳情，預(yù)算包括意向金、首富、尾款以及其他各種費(fèi)用。

　　其實(shí)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)是相對(duì)成熟了，那么日本房地產(chǎn)發(fā)展了多少年？

　　日本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于1964年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)。奧運(yùn)會(huì)后，日本房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入高速增長(zhǎng)的時(shí)代，第一波高峰出現(xiàn)在1974年。1973年發(fā)生了很多事情。一是1973年10月“第四次中東戰(zhàn)爭(zhēng)”爆發(fā)后，引發(fā)“第二次世界石油危機(jī)”；二是1973年底至1975年，戰(zhàn)后西方世界爆發(fā)了最嚴(yán)重的全面經(jīng)濟(jì)危機(jī)；第三，1979年至1982年，西方世界再次爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，1974年，日本的房地產(chǎn)進(jìn)入了短期的急劇下滑期，但在1974年至1985年的十年間，日本的房地產(chǎn)仍處于上升階段。

　　從1985年到1990年的六年間，日本的房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)爆炸性的熱潮階段，在1990年的高峰期，日本東京能夠買(mǎi)下美國(guó)的全部土地，日本的股票市場(chǎng)在1991年開(kāi)始崩潰，然后逐漸蔓延到日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從1991年到2000年，日本房?jī)r(jià)連續(xù)10年下跌。直到2000年，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的債務(wù)問(wèn)題才得到徹底解決，日本房?jī)r(jià)才完全穩(wěn)定下來(lái)。在過(guò)去的20年里，日本的房?jī)r(jià)基本上相當(dāng)穩(wěn)定，相應(yīng)的gdp增長(zhǎng)率約為1%，這也是一個(gè)正常的價(jià)值回歸。

　　日本房地產(chǎn)有繁榮也有衰落，但歸根結(jié)底，這都取決于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展。而不是說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展好，國(guó)家經(jīng)濟(jì)就會(huì)好，這簡(jiǎn)直就是逆亂了因果。中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可能和日本完全一樣，但也不可能完全不同，一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律大家都應(yīng)該遵守。

　　以上就是在日本買(mǎi)房需要多少錢(qián)以及日本房地產(chǎn)發(fā)展了多少年的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)然了買(mǎi)房不是個(gè)簡(jiǎn)單的事，除了價(jià)錢(qián)我們要考慮的還有很多，具體的我們就不說(shuō)了嗎，總之大家做任何投資都要謹(jǐn)慎就是了。