各個(gè)地區(qū)等城市出臺(tái)了限制購(gòu)買商品房的政策，使得許多購(gòu)房者無法購(gòu)房。此時(shí)，市場(chǎng)上的一些公寓，其中一些甚至擁有70年的產(chǎn)權(quán)，引起了許多買家的注意。在一些房產(chǎn)中介口中公寓，尤其是70年產(chǎn)權(quán)的公寓和房子沒什么區(qū)別，那么，盛傳投資70年公寓是個(gè)坑是真的嗎？下面我們就一起來了解一下投資70年公寓怎么樣吧？

　　公寓因其無限制購(gòu)買、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)而受到特定買家的青睞。然而，由于產(chǎn)權(quán)期限短，一般是40或50年，許多買家仍然在公寓前猶豫不決?，F(xiàn)在，這個(gè)缺點(diǎn)必須彌補(bǔ)。

　　有些城市有產(chǎn)權(quán)70年的公寓怎么樣？

　　這個(gè)公寓的土地使用性質(zhì)還是住宅，所以有人說既然這個(gè)公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，首付是30%，貸款期限也是30年，公寓還是可以結(jié)算的，契稅比例和住宅一樣，買一套公寓更劃算。那么公寓和普通房子區(qū)別不大，是這樣嗎？

　　公寓之所以被稱為公寓，是因?yàn)樗鼈兙哂羞@些特點(diǎn)：公寓不限制購(gòu)房和貸款，可以避免一些城市的限購(gòu)政策，是那些買不起房的人的一種選擇。公寓面積在30-60平米之間，比住宅樓小很多，所以總價(jià)比較低。而公寓一般都是精裝修，消除了年輕人的裝修壓力。

　　公寓的這些優(yōu)勢(shì)迎合了那些被限制買房的人，以及那些承受不了資金，壓力的人，尤其是年輕人。70年產(chǎn)權(quán)公寓的出現(xiàn)，也彌補(bǔ)了公寓無法落戶的短板。所以公寓更適合作為買房前的過渡住宅。

　　除了上述優(yōu)點(diǎn)，公寓還有一個(gè)突出的優(yōu)點(diǎn)就是位置好。公寓靠近地鐵、公交站，有的靠近商業(yè)區(qū)，對(duì)于正在奮斗的年輕人來說，這是一個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

　　投資70年公寓是個(gè)坑是真的嗎？

　　首先是物業(yè)和水電成本高。1970年的公寓提前精裝修了，所以物業(yè)費(fèi)比大多是毛坯房的房子要高很多。公寓使用商業(yè)水電，比住宅貴一倍。比如居民用水每噸3元，公寓水費(fèi)可能要收5元；前者每平方米2.5元，后者可能5元。對(duì)于一個(gè)三口之家來說，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一套公寓的水電物業(yè)費(fèi)每個(gè)月要多花幾百元。另外，因?yàn)橐?guī)定沒有陽(yáng)臺(tái)或落地窗的廚房不能供氣，所以公寓沒有氣。

　　從入住體驗(yàn)來說，過渡性公寓一般只有“湊合住”的舒適度。從結(jié)構(gòu)上看，公寓主人是大同店設(shè)計(jì)的，衛(wèi)生間不開，俗稱“暗衛(wèi)”。而且南北戶型不多，有的沒有陽(yáng)臺(tái)，不利于空氣流通和采光。怎么辦？只能加錢裝通風(fēng)系統(tǒng)，而且經(jīng)常開燈。

　　另外，公寓樓數(shù)量很大，容易造成混亂。一樓有10、20戶，很多人可以給你一個(gè)在電梯使用高峰期擠電梯的不好體驗(yàn)。而你樓上樓下的左鄰右舍，也可能把公寓當(dāng)成青年招待所或者棋牌室。陌生人在你家門前來來往往，制造噪音。

　　公寓往往因?yàn)椴荒苈鋺舳缓鲆?。雖然有70年歷史的公寓可以提供落戶的資格，相比傳統(tǒng)的房子。

　　關(guān)于投資70年公寓是個(gè)坑是真的嗎？“坑”在哪里呢，公寓有好處嗎？就介紹到這里了，你會(huì)考慮購(gòu)買公寓嗎？希望對(duì)你有所幫助。