現(xiàn)在很多購房者選擇按揭貸款買房，以此來緩解買房的經(jīng)濟(jì)壓力。如果他們想申請(qǐng)按揭貸款買房，一定要注意個(gè)人住房貸款的利率。個(gè)人住房貸款利率是多少？讓我們來看看與小編相關(guān)的內(nèi)容介紹

　　個(gè)人住房貸款利率是多少

　　1.目前，我國(guó)貸款期限五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90％。由于限購限貸政策的影響，銀行首套住房貸款利率的調(diào)整因地區(qū)而異。調(diào)查顯示，我國(guó)首套住房貸款平均貸款利率為5.38％，貸款利率上升了5％至20％左右，而第二套住房貸款的貸款利率普遍上升了10％至30％左右。同期，如果使用住房公積金貸款，貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　2.目前貸款數(shù)量由貸款人家庭（包括貸款人、配偶和未成年子女）決定。家庭已申請(qǐng)住房公積金貸款或商業(yè)貸款購房的，再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)視為第二套房。

　　3.調(diào)查顯示，2019年2月，我國(guó)首套住房貸款平均利率為5.63％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，比1月份下降0.53％。與去年2月相比，首套住房貸款平均利率為5.46％，上漲3.11％。全國(guó)二套房平均貸款利率5.99％。

　　4.商業(yè)貸款的最新基準(zhǔn)利率如下：

　　所有貸款單位：％

　　6個(gè)月4.35％

　　每年4.35％

　　一到三年4.75％

　　三到五年4.75％

　　五年以上4.905％

　　影響學(xué)生個(gè)人發(fā)展住房貸款利率的因素有哪些？

　　1.貸款方法

　　貸款主要包括商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。一般公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率。所以，公積金存款正常的員工購房時(shí)，最好選擇公積金貸款；如果公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款；當(dāng)購房者不符合公積金貸款條件時(shí)，也可以選擇商業(yè)貸款。

　　2.基準(zhǔn)利率

　　在我國(guó)，基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行為了其他企業(yè)以及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)而設(shè)定貸款的利率。商業(yè)銀行和其他的金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，是以故一定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，而且價(jià)格會(huì)在基礎(chǔ)上會(huì)有浮動(dòng)，公積金貸款利率，則是根銀行規(guī)定基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

　　3.銀行的貸款利率有升有降

　　目前，銀行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)不一致，但具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況確定的，一般在基準(zhǔn)利率上波動(dòng)。資質(zhì)好、信用好、還款能力高的借款人可以通過享受稅收優(yōu)惠政策利率，而二手房貸款市場(chǎng)利率可能會(huì)出現(xiàn)上升。因此，“銀行貸款利率低”的借款人需要找到更多的銀行進(jìn)行比較和了解。

　　4.調(diào)整利率

　　基準(zhǔn)利率是中國(guó)央行實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，設(shè)定基準(zhǔn)利率的依據(jù)只能是貨幣政策目標(biāo)。當(dāng)政策發(fā)展目標(biāo)的重點(diǎn)問題發(fā)生變化時(shí)，作為國(guó)家政策工具的利率也應(yīng)隨之不斷變化。不同的利率反映了不同的政策要求。當(dāng)政策重點(diǎn)放在穩(wěn)定貨幣上時(shí)，應(yīng)及時(shí)提高銀行中央貸款利率，抑制需求過熱；反之，應(yīng)適時(shí)降低。

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