房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，現(xiàn)在很多朋友買房都是貸款買的，很少有朋友有錢全款買房。那么房貸利率怎么算呢？今天我們就來(lái)為大家分享一下房貸利率的計(jì)算方法吧。內(nèi)容比較多，也比較復(fù)雜所以希望大家可以看的細(xì)致一些，仔細(xì)的去理解哦。

　　房貸利率是指在銀行進(jìn)行的房地產(chǎn)貸款，利息按銀行規(guī)定的利率支付。中國(guó)的抵押貸款利率由中國(guó)，人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行可在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。中國(guó)的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常以利率上升的形式變化，所以它經(jīng)常是在加息前后進(jìn)行比較。

　　雙方約定抵押利息的，以約定為準(zhǔn)，但雙方約定的利率不得超過(guò)房屋貸款合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)是指中國(guó)銀行授權(quán)的銀行全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)，那么房貸利率怎么算呢？接下來(lái)我們就來(lái)看看這些計(jì)算公式吧。一般情況下計(jì)算利息所使用的利率公式主要包括：

　　月利率為年利率/12，日利率為年利率/360。

　　根據(jù)還款方式不同，計(jì)息算法也不同，但基本算法如下：

　　當(dāng)月貸款公司利息=上月剩余本金*月貸款市場(chǎng)利率

　　當(dāng)月還款 = 當(dāng)月還款-當(dāng)月貸款利息

　　上月剩余本金=貸款資產(chǎn)總額-累計(jì)已償還債務(wù)本金

　　(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用):日利率=年利率 360=月利率30；月利率=年利率12。

　　(2)銀行可以使用累計(jì)利息法和交易利息法計(jì)算利息。

　　累計(jì)利息法是根據(jù)企業(yè)實(shí)際工作天數(shù)每天進(jìn)行累計(jì)賬戶余額，用累計(jì)數(shù)乘以日利率計(jì)算以及利息。利息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品日利率，其中累計(jì)計(jì)息產(chǎn)品=日均余額。

　　逐筆計(jì)息法是按照自己預(yù)定的計(jì)息公式利息=本金利率風(fēng)險(xiǎn)貸款期限逐一分析計(jì)算企業(yè)利息。具體方法有三種：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率；

　　如果計(jì)息期有一整年(月)和幾天，計(jì)息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率本金分天數(shù)日利率；

　　同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期轉(zhuǎn)換為實(shí)際天數(shù)來(lái)計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每個(gè)月都是公歷當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)。計(jì)息公式為：利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率。

　　這三種公式基本相同，但由于利率轉(zhuǎn)換一年只有360天，實(shí)際日利率計(jì)算，一年365天，結(jié)果會(huì)稍有偏差。根據(jù)哪個(gè)公式，央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和企業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展可以在合同中就此達(dá)成一致。

　　在銀行貸款購(gòu)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付金額、還款方式、貸款期限、銀行利率等。以下是兩種還款方式的計(jì)算方法：1。等額本息的計(jì)算方法：銀行先收剩余利息，再收每月月供；的本金，月供的利息比例會(huì)隨著剩余本金的減少而減少，而月供的本金比例會(huì)隨著增加而增加，但月供的總額不變。2.平均資本的計(jì)算方法：貸款人每月分配本金，一個(gè)月內(nèi)還清利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費(fèi)用較低，但前期支付的本息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。

　　那么我們大家現(xiàn)在可以知道房貸利率怎么算了嗎？不過(guò)其中涉及到的公式比較多，可能會(huì)看的比較暈，但是多了解一些等到后面貸款的時(shí)候就不會(huì)那么暈了。那么在文章的最后，我由衷的希望這篇文章可以對(duì)大家有所幫助哦。（推薦閱讀：個(gè)人住房貸款利率調(diào)整）