現(xiàn)在說到買房的方式，我相信大家都會想到貸款，但是貸款可以讓大家在資金還不夠的時候買房。但是貸款買房需要計算復(fù)雜的數(shù)據(jù)，讓大家熟悉這些數(shù)據(jù)，從而估算出未來的還款壓力和想要的貸款金額。那么，買房貸款計算方式是什么呢？貸款買房稅費怎么算？

　　買房貸款的計算公式是什么

　　個人住房貸款按照銀行；人民政府規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，個人相關(guān)商品房貸款按銀行，人民政府規(guī)定的期限利率執(zhí)行，等額本息計算公式為：【 貸款本金月利率（1個月利率）* 還款月數(shù)】【（1個月利率）* 還款月數(shù)-1】；等額本息還款法：在還款期間，每月償還相同金額的貸款，包括本金和利息。

　　等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。而等額本金計算方式是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　貸款買房怎么算稅

　　1.契稅是國家在出售房屋時必須繳納的稅收。一般稅率為合同注明房價的1.5/100（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅由國家征收。這點毋庸置疑，無論是商品房還是存量房，你都要付出代價。購買新房的契稅為購買總價的3%-5%(各省、市、自治區(qū)稅率各不相同)，普通商品住房減半征收，即1.5%-2.5%。買二手房：非普通企業(yè)房屋以及契稅要翻倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋銷售應(yīng)繳納應(yīng)征國家稅，標(biāo)準(zhǔn)為普通住房的1.5%，高檔住房的3%。

　　2、地方政府規(guī)定，住房必須同時可以滿足以下三個重要條件才能被認定為普通住房。這三個條件是: 住宅容積率為1.0(含1.0) ，建筑面積為144(含)平方米，實際成交價不到同等級土地房屋平均成交價的1.2倍(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春實際成交價不超過土地房屋成交價的1倍)。

　　貸款買房需要哪些條件？

　　1.查詢購買資格

　　買房前，購房者要知道自己是否有購房資格。國內(nèi)很多一二線城市實行限購政策。一般來說，本地戶籍的購房者可以在本地購買第一套房，而外地戶籍的購房者需要滿足一定的納稅或繳納社保的要求。

　　2.選房子

　　買房之前，你要對自己的需求和買房能力有一個清晰的認識。購房者在選房時，要去現(xiàn)場看房，重點看房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格。在檢查一個樓盤是否具備預(yù)售資格的過程中，重點是要檢查商品房的預(yù)售證明，比如該樓盤是否在沒有預(yù)售證明的情況下在內(nèi)部公開認購，預(yù)售證明是否掛在售樓部的顯眼位置，預(yù)售證明是否過期等。房屋信息質(zhì)量管理方面，建議去現(xiàn)場進行檢查學(xué)生是否有墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

　　3.交押金

　　購房者要注意交不交定金。該存款在其中具有法律效力。如果買方違反合同，他就不能取回押金。如果開發(fā)者違反了

　　購房合同是購房、維權(quán)的重要憑證。因此，購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注意合同中是否有空白條款，補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償是否寫得清楚，交付日期和標(biāo)準(zhǔn)是否明確，是否有壟斷的物業(yè)管理權(quán)。

　　6.辦理貸款手續(xù)

　　購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況選擇自己的貸款方式。大多數(shù)購房者仍然需要通過貸款買房，貸款一般包括公積金貸款和商業(yè)貸款。按還款管理方式可以分為等額本息還款方式和等額本金還款方式存在兩種。

　　買房貸款的條件是什么？

　　1.并且有償還銀行貸款的能力，即有一個穩(wěn)定的合法經(jīng)濟收入。付得起首付。當(dāng)然也可以選擇一次性付清房款，這樣可以節(jié)省利息。每個月都不會因為房貸還款而有更大的壓力。只有當(dāng)這些貸款的艱難條件得到滿足，貸款才能成功。

　　2.當(dāng)申請貸款時，朋友們應(yīng)該擁有比購買價格低20％的自己的資金，并將其作為貸款的抵押品。所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)。選擇一個適合自己的銀行，不僅方便貸款，也方便還款。謹慎沒有錯。小編想提醒大家，提前還款必須遵循一定的程序，首先在銀行申請，貸款和還款都必須符合銀行的相關(guān)規(guī)定

　　以上內(nèi)容是關(guān)于我想怎么買房，怎么貸款的。購房貸款的所有要求都介紹了。買房之前，大家要正確認識買房這件事。每個人都必須對買房采取嚴肅的態(tài)度。如果貸款時有什么不清楚的地方，去銀行問清楚，然后帶上辦理時要準(zhǔn)備的所有資料。

　　以上是小編告訴大家的購房貸款計算公式。如何計算買房的稅費？每月應(yīng)計算貸款金額、貸款利息和應(yīng)償還金額。同時，稅收應(yīng)該計算在內(nèi)，這也是買房的一部分。如果不知道怎么算，朋友可以看看上面說的公式。如果大家對此感興趣的話，可翻看往期今年的房價是漲還是跌相關(guān)內(nèi)容。請大家多多關(guān)注贏家財富網(wǎng)。